公设你买房前这应该是相当重要的一个考量点吧
很烦的，房仲或代销不会和你多讲的部份，（没住过多公设大楼的人不会知道的）则是
比如你以为你花几千万买了房，好多公设能用
初期可能遇到的问题有：
房子盖好，公设根本还没盖好
像是游泳池有池子但机电设备还没处理好甚至消防没搞好的
健身房亦同，可能合约没弄好可能设备没进来有的没的鬼
公设明明都好了，被封起来不给用
听过的理由好像是说因为住户还没到几成，人太少所以你现在不能用= =
还是说因为住户才几成所以没有管委会，所以不能用，还是啥的
中期遇到的问题：
明明买房说是这些公设可以用，结果现在莫名奇妙开始改扣点制度？
然后点数怎么制定就先吵一阵子，之后发现哇靠我就算是大坪数了
她妈的点数居然还不够天天去泳池或天天去健身房
还要花钱买点，干
公设老旧，不敷使用
有些鸡掰人用公设态度很差或不重视个人卫生之类
这个在健身房和泳池看到都超aza的
KTV太少间，很难借，前一个借用的人超时占用，有人在里面抽烟砸蛋糕，有的没的
韵律教室被某些邻居鸡掰人半包场甚至拿来外找老师经营营利事业，之类
图书馆有鸡掰人很吵，或是书偷带走之类之类
交谊厅被国中高中生与家长弄成家教班空间，找老师来教学
自己上课很大声但不准别的住户发出声音，之类之类
阿，太多烦人的事情了
还是独栋透天比较好啦，可惜买不起，哈哈哈哈哈哈
※ 引述《jorry111111 (andy)》之铭言：
: 现在的新建案，公设比的部份，一个比一个高，
: 有些公设比都快接近40%，
: 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花园、妈妈教室、阅览室、图书馆、钢琴、电影院、
: 卡拉OK包厢、儿童游乐设施、饭店式大厅….等等，
: 这些设施第一眼看到真的很吸引人，
: 但听一些人的心得分享，大都不喜欢高公设比，
: 因为住久了，一开始的热情平复下来后，根本都不大想去用了。
: 例如：
: 设施数量跟住户量不成正比，使用分配上就是问题，
: 例如卡拉OK包厢就一间、琴房的钢琴就一台、儿童游乐设施就一个溜滑梯，社区里的人要
: 怎么分配使用，
: 另外像是设备维修保养也是一笔费用，
: 还有像游泳池健身房（有些根本只摆几台跑步机和脚踏车，好一点的再一组哑铃而已），
: 不使用的人也要分摊管理费，后来有些经过住户决议，甚至封存不
: 再使用，
: 或是图书室都变成大家把家里不要的书，最多是抄经本、圣经、佛书、道教书….等等堆
: 放的场所。
: 请问住过高公设比的人，心得如何呢？