1.媒体来源:
今周刊
2.记者署名:
文 / 王海咪、梁任玮 2021/11/27 11:20
3.完整新闻标题:
台中公告地价降20％ 自用户1年减税170元、大户减税百万 到底谁受惠？
4.完整新闻内文:
去年台中市府大幅调降公告地价，看似造福市民的政策，却传出独厚大地主的质疑。
因为在自用户 1 年少缴 170 元的同时，大地主 1 年减税额竟高达 1 百多万元。
台中土地交易市场兴旺，过去 5 年土地成交面积增长 75％、交易笔数成长 90％，以最受
瞩目的七期重划区为例，2020 年 2 月，兴富发建设以每坪 323 万元，购入 2 千 5 百坪
的西屯区惠国段“新四”土地，8 月又再购入同在的惠国段 920 坪黄金角地，每坪土地交
易单价达 350 万元，半年内，地价就涨了 8％。
与市价长期脱钩
减税让打房“没说服力”
台中土地交易市场价格持续攀升，台中市政府却大幅调降公告地价 20.06％，与实际市场状
况矛盾。监察院调查报告直指，调降作法“不符社会公平，且造成赋税冲击，财政纪律应予
改善，请内政部、台中市政府确实检讨。”
事实上，长期以来公告地价与市价明显脱钩，2018 年全国公告地价占市价比仅 20.02％，
六都又以台中市最低，仅占 13.58％，在这次大幅调降之后，更只剩 10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地产专家张金鹗形容台中是“逆向而行”，他说：“现在连囤房税都
在讨论提高，公告地价应该上涨，现在却降低了，完全没有说服力。”
第一建经研究中心副理张菱育举例，以 2021 年台中市的公告现值地王、新光三越百货公司
为例，土地面积 4472 坪，假如地主非自用，以一般土地税率计算，在 2018 年时，因公告
地价每平方公尺为 10 万元，要缴交的地价税约 6390 万元，到了 2020 年，公告地价计算
公式调整，且每平方公尺调降至 8 万元，地价税降到 5113 万元，地主 1 年就省下约
1277 万元。
对此，台中市地政局科长廖英志回应，调降地价税是造福市民，在台中推动轻税减政的努力
下，调降 20.06％公告地价，能让 94％的市民受益，平均每位纳税人能减税 1660 元。
他解释，内政部 2016 年为回应房价高居不下的问题，建议地方政府调高地方地价，当年全
国调升比率达 30.54％，台中调升 38.25％，略高于平均。“当时很多人跑来市府抗议，为
了回应民意诉求，现在才调降。”
然而，虽然台中在 2016 年时与全台同调调涨地价税，却又分别于 2018 年、2020 年连续
两次调降，2020 年调降幅度之大，在全国变动比率仅负 0.66％，多数县市甚至微幅调涨的
趋势下，更显特立独行。
调降地价税，受益最多的其实是坐拥大面积土地的地主。由于地价税采累进税率，房产多的
人受调整幅度的影响愈大。对自用住宅采 0.2％税率的民众来说，平均仅减税 170 元；对
第一级税率（1％）的人而言，平均减税 570 元，差距不大。但对第 2 级至 6 级税率的人
来说，平均减税幅度达 3.8 万元，第 6 级则高达 114.9 万元。政治大学财政系教授陈国
梁说：“这就像一架载满钞票的直升机飞过去向下撒钱，地愈大的地方就会拿到愈多钱。”
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://news.cnyes.com/news/id/4777092
6.备注:
调降地价税是造福市民，揪甘心耶