每次上新闻都被骂　地产大亨：2年后你会赞同我的论点
苹果 记者王钧生
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不管什么场合，总是“畅所欲言”、“无话不谈”的林正雄，不仅是富旺国际开发董事长
，也是中华民国不动产联盟总会理事长，过去时不时一语惊人，成为房市舆论焦点人物、
甚至酸民攻击目标，而他究竟在想什么？集胆识与30年经验于一身的林正雄笑说：“学经
历完整，单纯爱分享、替产业民众发声”，欢迎大家检视，这两年应该都是赞同的，可受
公评。
中午时分的精明一街，阳光洒在大街上，记者来到富旺国际开发董事长室，映入眼帘的是
人物“毛泽东”雕塑收藏作品，连20多年前创业的“昌运机构”字样都还挂在上面，“董
事长念旧，一直放到现在”，一旁员工向记者表示。
穿过如艺廊般的办公室通道，林正雄神采奕奕的走出招呼著，“等我套上个正式西装再录
影”，采访多年印象就是毫无架子。他一坐下来就用最拿手的普洱茶招待，熟练的泡茶、
沏茶，经过来回冲泡，口感有了不同层次变化。对于房地产趋势了然于胸的林正雄，第一
句话就是“房地产近年不好经营！”
林正雄用手划圆比给记者看，工资、原物料涨太凶，过去一年已经涨25%了，这次肺炎疫
情之下，通膨的现象非常明显，加上不动产税制成本，这两年就上涨45％。
林正雄近年不仅在台中推案，去年还将触角跨到桃园、新竹、苗栗、云林、高雄等，几乎
遍地开花，也是台中建商罕见迈向全国的例子，而且还有“厂办开发王”的称号，明年后
则有饭店计划，领域非常多元，他自嘲笑说“这是学经历完整！”
林正雄少看乡民回应　“但两年后你会赞同我的论点”
善于掌握房地产趋势的林正雄，对于30年不动产变化总是有一套自己的逻辑，也屡屡成为
乡民讨论对象，每次政府打房政策一实施，他总是第一个跳出来反对，在乡民眼里，他是
“多头急先锋”，不少人也认为他是“既得利益者”……好坏各参，不过对此他坦然一笑
置之，直言“自己很少看网络的回应，不过如果是人身攻击，自己当然也会受伤！”
他说，房地产是复杂的经济学，牵扯到国家政策及经济脉动，大家本来就会有立场不一样
的时候，只要有建设性的讨论，都很欢迎。“但我自认出来讲话是为了大众、为了产业，
如果是单纯要‘卖房子’，根本不需要这样出来坦”。“很多买方没办法发声，我替大家
讲讲话，税制就是不利麻。我总不能只替同业发声，你看看两年后，都会对我言论感到赞
同。”
《苹果新闻网》记者也整理这一两年网络乡民对林正雄“建商们”的最多回应看法，他也
有话要说。
建商一年赚3到4%　说贪婪太过分
林正雄说，建设公司有八十几家上市柜公司，都是一套帐，买地到盖房子才10至20%，开
发周期三至五年，换算下来，每一年平均只赚3％，但我讲这样很多人认为不认同，以为
是屁话，但翻开财报就是这样。
他说，要买房的人可以去了解建商结构，是高度资金低利产业，很多人会说一年赚三％干
嘛做？因为不动产建筑业动辄10亿元、20亿元以上，金额非常大、净利率非常低，像这波
物价上涨，大幅压缩利润，说夸张一点，很多老板都是暗夜里哭泣。
建商怕打房　交易税？持有税？
林正雄直言：“我身为理事长必须要替同业发声”，“如果是政治不正确可以受公评”，
我主张轻税简政，因为所有税赋最后都是民众埋单。
以持有税为例，我房子卖掉就是大众的房子，换句话说，我也是替多数民众发声，因为民
众没有联盟阿，我是公会组织，这些政策对建商打击都还好，但对年轻人及民众是不利的
阿。你看看县市政府首长主张加税的，很多都落选欸，代表民意主流就是这样。
而且有些地方持有税已经慢慢调整，但今年的状况大家都看得到，基本上，我认为只要没
有黑天鹅事件，基本上不动产有很多支撑价格因素，现在的原物料价格只是初升段，不管
是电缆、钢筋、塑胶管等未来还有一波涨幅，这些不动产的走势，单纯分享，听得进去早
就买房子。
逼人做房奴？　但无壳蜗牛最后几乎都跑去买房子
我主张应该调涨薪资，不应该买房去做房奴，但社会结构里头至少8成有自有房屋，不用
去辩论这些，因为大多数人对房屋有“信仰”，并不是批评这少数无房族，但对于持有不
动产这回事，一直抗议没有用，早期忠孝东路睡帝宝，现在多少人买房，到现在还有几个
抗议？
话说回来，我认为，台湾购买不动产要有信仰，“只要你信仰现在价格，你信仰经济成长
通膨都是成长的，你信仰低利率持续，你信仰外面的钱都汇回来，股票还是会创新高，当
你信仰这些的时候，房价就会成长”。然后你再比较租金报酬跟银行利息，前者住宅平均
大概3%、后者顶多约2%，马上就有收益了嘛，当然是租不如买。
投资客搞垮台湾？
目前房市资讯很友善，整体市场变得更建康，合约书很复杂，现在又有实价登录，所以这
样的购屋环境，对台湾买房很健康，现在成屋还要闭锁五年，我的观察是投机炒作比例很
小，几乎没有。
但以建设公司立场要把房子给民众，我们也不喜欢一直转手合约，但我认为，以这波百分
之八十都是自用，不管这波自用的买方，最大赢家还是买方。
建商跟政府一搭一唱拉高房价？
我是以民间力量大声疾呼，千百个不愿意税率调升，但一般建设公司只能接受不合理现象
，不过现实是，建商到最后接受的成本终端还是“涨价”，我们自然会担心消费者能不能
接受，经营风险也变高，这是两难。
但虽然每次我们都大声疾呼，期待政府做到却很难，且反对永远都是反对，不可能讨好每
个人，所以，当然要用更激烈方式来表达，尽量取得平衡点，这是我应该做的事。
备注：
不要被左胶洗脑了！
地产大亨现身说法：“投资客投机炒作比例很小，我几乎敢这样子讲。”
而且建商一年净利只有毛三到四，跟电子代工厂一样血汗。