卖便宜了，根本不是钉子户，
这栋透天能为建案带来878建坪，
每坪卖60万，相乘后就是5.2亿，
地主才卖2.2亿，怎么说他是钉子户？
(878算法：地70坪 x容积率5.6 x奖励1.4 x公设与阳台倍数1.6 =878建坪)
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 工商时报
: 2.记者署名:
: 叶思含
: 3.完整新闻标题:
: 建商狠砸2.2亿 万华西园路透天钉子户点头
: 4.完整新闻内文:
: https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/25/25-10626-001.jp
g
: 万华西园路一段90号透天厝周边土地已挂起开发商招牌。图／撷取自Google街景
: 危老政策助攻，台北市又有2处透天厝出现2亿元实价纪录，根据最新实价揭露资料显示
，
: 位于万华西园路一段90号的透天厝，周边两块土地都已经挂起开发商的招牌，上月开发
商
: 以2.2亿元买下整合成功，屋主则享受到危老政策带来的地价上扬，另一笔透天厝则是
行
: 天宫旁一处养生馆，今年9月以2.75亿元转手，危老政策带动地价上扬，让台北市出现
许
: 多亿元级透天。
: 此次揭露的西园路一段90号透天厝，旁边两侧土地都已整地完毕，也已经挂起开发商的
招
: 牌，不过中间卡著一栋透天厝，情况有点类似永春都更案，基地内卡著无法整合的旧公
寓
: ，不过此次揭露土地约70坪的透天厝，上月最终以2.2亿元顺利成交，换算每坪地价高
达
: 320万元，创下同路段透天厝地价的实价新高，在双方满意的价格下，该案得以顺利整
合
: 改建。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该透天厝就位于改建土地的正中央，也是
整
: 个案子能否顺利推动的重要关键，且透过危老改建最高可以争取40%的容积奖励，而该
笔
: 土地属于商三，容积率达560%，若申请危老改建，奖励后可兴建的容积更多，因此最终
以
: 土地每坪320万元的价格成交。
: 观察近5年西园路一段同路段的透天厝，土地单价最高每坪276万元，而此次成交的透天
厝
: 成交时间是在今年10月，总价2.2亿元，换算土地价格为每坪320万元，土地单价也创下
该
: 路段的新高价。而除了西园路一段的亿元透天外，此次还揭露一笔民权东路二段136号
的
: 透天厝，该透天厝地段就在行天宫的斜对面，地段位置佳，今年9月成交2.75亿元，换
算
: 地坪价格达每坪370万元。
: https://reurl.cc/Krn71g
: 曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有权人数较少，尤其危老推动如火如荼的态势下
，
: 许多大马路旁的透天厝，也成为开发商优先整合的目标对象，也让台北市的透天厝屋主
成
: 为这波危老改建的受惠者。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，近期北市透天交易活络，与危老关系密切
，
: 万华属早期发展区，商用土地多，容积也高，惟整合不易，但近年不少业主愿意求售变
现
: ，显见民众观念也逐步调整。
: （房产网 叶思含）
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/554558.html
: 6.备注:
: 当钉子户真的好赚