1.媒体来源:
中央社
2.记者署名:
谢方娪
3.完整新闻标题:
央行紧盯房市 今年已对银行启动51次金检
4.完整新闻内文:
（中央社记者谢方娪台北20日电）财经3部会22日将赴立法院专案报告，据财经部会提前
出炉的报告显示，各部会多管齐下打炒房，央行今年以来更已对银行启动51次专案金检。
中央银行总裁杨金龙、财政部长苏建荣、金管会主委黄天牧等财经首长，22日将赴立法院
财政委员会就“如何遏止银行及融资公司放贷沦为股市秃鹰和房市炒手的推手”进行专题
报告并备质询。
面对全球资金宽松，为避免资金过度涌入房市，央行在报告里指出，去年12月祭出选择性
信用管制措施，并于今年3月及9月再加码控管措施，总计去年至今已3度出手打炒房。
为强化选择性信用管制成效，央行共采取4大配套措施，包含逐月公布银行承作不动产贷
款统计、派员实地金检、邀请银行座谈，以及强化票券商控管不动产相关授信风险。
总计自今年1月至11月19日止，央行已对银行办理51次专案金检，足见央行紧盯不动产市
场。
财政部的报告表示，为督促公股银行强化授信控管，已祭出3大措施，首先是督导公股银
行强化贷前征信，例如对借款人过往经营概况、是否有负面新闻或刑事不良纪录等详加调
查与揭露，避免融资予动机不明的企业。
其次，督导公股银行加强审核贷款资金实际用途，倘若借户实际资金用途与核定用途不符
，可以收回借款、缩短贷款期限或视为全部到期。
第三是督导公股银行审慎承作不动产贷款业务，积极控管不动产授信业务成长比率，并遵
循央行不动产抵押贷款业务规定，为遏止投资客或人头户炒房，对无地缘关系的授信申请
案件，应进行合理性评估等。
金管会的报告表示，为健全房市，在金融监理采取4大措施，首先是密切进行场外监控，
观察银行办理不动产授信业务各项监理指标，对放款条件较为宽松或资产品质较差的银行
，加强个别监理。
其次，要求银行不动产放款资本计提接轨国际，采用贷放比率法（LTV法）衡量不动产曝
险，明定贷放成数较高者，适用较高的风险权数。
第三是对承作建筑贷款过度集中的银行采行风险控管措施，要银行提出改善计画并基于风
险管理基础适度增提备抵呆帐等。第四，办理不动产授信专案金检，并将央行打炒房措施
纳入金管会金检重点。
此外，央行的报告显示，以今年9月银行办理不动产贷款对比去年前9月平均数据来看，公
司法人购置住宅贷款成数自63.97%大幅下降至39.11%，自然人购置第3户住宅贷款成数自
63.97%下降至52.96%等，平均贷款成数明显下降。另在央行督促银行落实授信风险差别定
价后，银行办理不动产贷款平均利率已上升。（编辑：黄国伦）1101120
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