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作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
标题: [新闻] 售屋炒过火,内政部次长花敬群:未来可
时间: Fri Nov 19 10:07:07 2021
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《天下》最新封面故事“炒房之岛”点出台湾房地产市场,正经历1980年台湾钱淹脚目
后,最大规模的炒房潮。“全面上涨、无处可逃”是升斗小民心声。内政部次长花敬群
在《决策者.听天下》节目中首度谈到,行政院讨论中、抑制预售屋炒作的方案。
看到《天下杂志》封面故事“炒房之岛”四个字,花敬群表示,觉得很沉重。(完整内
容请收听《决策者・听天下》炒房动摇国本,花敬群透露下一步打房政策方向)
他直言,台湾房市问题最核心的就是,住宅在投资财成分很重。住宅是刚需,且租屋市
场不健全,只有“买房”这单一选项,大家都认为有土斯有财,长期以来台湾房价涨幅
都高于跌幅,形成买房的社会压力。
房价高之外,台湾社会现在有涨跟炒的问题,又碰到利率低,涨势更加明显。
9月房市又冲上去,没有管住
他解释,去年开始房价一路涨,去年下半年政府已开始稽查,搭配央行信用管制,但热
度还是在相对高档,后来才又推出红单纳管以及实价登录2.0。
今年6月房地合一税2.0上路,7、8月冷下来,但9月后又冲上去了,这是跟国际资金还有
台积电的议题有关,不理性的爆发性涨价。
他透露,行政院有在做一些准备,其中之一是再加强预售屋的管理。
预售屋是台湾发明的。原本有两个好处,一是消费者可以提早选定房子,在兴建过程跟
建商讨论喜欢的房子样态,二是可以降低负担。
但他认为,现在的问题是进场成本太低,变成用5%的钱就可以投资100%的资产,投报率
很高,又有定锚效果,对于地区价格影响力很大。所以第一波,政府已将红单纳管。
第二波,政府正在考虑注意“换约”。“换约”原本是个正常机制,因为消费者可能买
错了或是付不起,让消费者可以反悔。但当现在以投资客买盘为主,就变成炒作工具,
又发展出新模式,例如开卖前就开始炒,还有说明会或Line群组,甚至跟媒体联合,很
多新手法跑出来。
可能解方:透明定价或不准转卖
花敬群透露,国外对预售屋有些管理,例如卖价要全部公开,卖的过程全揭露,就是彻
底透明。另一个管理方式是,不准转卖,只能解约。
他以买车来解释,付了订金买车,后来不想要,处理方法就是解约,而非加价转卖。一
个讨论是预售屋未来是否不准转卖,只能走解约,希望大家买房前要谨慎,真的有需要
再买。
这还需要更多讨论,因为台湾预售屋的确缺乏管理。
另外是针对炒房团,目前公平交易法处理各行各业的联合垄断,但炒作如果发生在不动
产,是否回到内政部的法规处理?他透露,不论是高额罚款或刑法,都是安定市场的可
能做法。
“讨论会让我们找到一条合理路径,有时太急会过于激进,”他直言,台湾社会需要针
对房地产议题多做讨论,如此才能把问题切得更精准。
之前央行贷款调控跟红单纳管,都是精准的调控房市方式。如果预售屋要纳管,也必须
分门别类来管理。
他指出,台湾股票市场过去也曾有股条炒作,当时因为冲击到市场正常交易,政府因而
进行管制。如果房地产市场有类似问题发生,政府可以积极地处理。(责任编辑:王俪
华)
笑死
有种的话就限制预售屋不能买卖
到时候看看成屋的价格是如何