※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之铭言：
: 自由时报 2021/11/16 14:17
: 自食恶果！中国经济荣景靠炒房 如今被迫打房戳破假象
: 〔编译卢永山／综合报导〕过去几十年来，中国靠房地产投资撑起经济荣景，却种下建商
: 债台高筑，银行业坏帐激增的恶果。根据彭博报导，如今中国政府试图降低经济对房地产
: 部门的依赖，却为此付出沉重代价，中国经济增速将倒退至1990年代水准。
: 　报导说，北京当局对房地产部门的打压，可能会持续到明年以后，这个发展促使高盛、
: 野村控股和巴克莱纷纷将中国明年成长预估砍至5%以下，扣除去年因武肺疫情导致经济增
: 速骤降，这应该是30年来最低水准。
: 　这与疫情爆发前中国GDP成长率接近7%的情况大异其趣。由于中国是全球第二大经济体
: ，该国成长放缓，意味了对大澳洲和印尼等大宗商品生产国的需求将减弱，中国消费者的
: 支出变少，对苹果和大众汽车等跨国企业将造成冲击。
: 　中共中央政治局今年稍早矢言，将不再用房地产部门来刺激经济，一如过去经济放缓时
: ，经济学家开始明白，他们是玩真的。中国官员表示，房屋过度供应将危及经济稳定，希
: 望投资能转向高科技制造等优先部门。
: 　野村首席经济学家苏巴拉曼（Rob Subbaraman）预估，将明年中国GDP成长率砍0.5个百
: 分点至4.3%，远低于今年的7.1%，认为北京当局愿意牺牲短期的成长换取长期的稳定。
: 　此外，因中国政府对疫情扩散零容忍，导致消费支出疲弱，也拖累中国经济。瑞银首席
: 中国经济学家汪涛表示，在中国对疫情持久的零容忍政策下，房地产部门会严重下行。
: https://bit.ly/3HxqSBp
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: 大国崛起完全被看破手脚
: 根本没有创新、良好环境当经济地基
: 以下欢迎五毛崩溃~
以中国为戒 台湾也要好好警惕一下
自2000年左右 房贷利率大幅下跌后 一直持续到现在 也持续了20几年了
短短的20年 2002年全台房价所得比还是4.5年左右 2021年已经到9.1年左右了
如果依照这个趋势2030年之前 全台房价所得比应该会超过10 甚至可能到11左右了
各大银行的房地产借贷金额也不断地攀高 年增率都大概8~10%左右
短期内泡泡应该是还不会破 但是泡泡越吹越大 破裂时的反弹力就越大
不过说真的 现在房贷利率大概1.35%~1.40%左右 甚至还在缓慢下跌中
比通货膨胀率还低 加上世界各国都在大印钞票
如果全世界都想要维持低利和印钞 真的不打算升息 就是逼大家一起跳进去炒房
因为你不炒房 就是资产被通膨和量化宽松政策吃掉
大家一起把泡泡弄大 就看谁先破
反正破掉了 也不是权贵和炒房客死 因为这几年的炒房利得已经帮他们赚进大把钞票
除非是杠杆开太大 没有预留周转的空间
不然泡泡破掉 死的也是一般平民阶级
加上政府财政方面 除了税收 卖地给建商财团也是赚饱饱
你看台湾每一次重划区的卖地 各个建商财团都在猎地 砸钱毫不手软
哪个执政者会想自己手中的金鸡母斩首 反正泡泡不是在自己任内破裂就好
但对于一辈子的所得勉强只能负担一间房屋的平民阶级来说
不炒房 你会被炒作房地产的效应慢慢压死
跟着炒房 就是加速泡沫破裂 只要破一次 你人生就完蛋了
近年房贷利率的变化 https://ibb.co/5htSTZ7
近年全台房价所得比变化 https://ibb.co/DKFDc15
近年房地产借贷变化 https://ibb.co/94W5cMx