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1.媒体来源:
※自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
放宽都更耐震认定 逾115万老公寓 可望1坪换1坪
4.完整新闻内文:
全国逾一一五万栋五楼以下老旧建物若被评定耐震能力小于○．三五，原屋主将有机会透过
都更重建，实际拿回权状上的“一坪换一坪”！
内政部日前新订“都市更新耐震能力不足建筑物而有明显危害公共安全认定办法”，放宽都
更耐震认定“贴近”危老条例评估分数，若经评估耐震不足现行规范三分之一的老建物将视
为危险建物，可申请地方政府代拆，且给予“原容积”一．三倍容积奖励；待行政院拍板、
年底前就可发布实施；而六层楼以上危老建物评估办法已在去年底通过。
若全数重建 房产价值可达数千亿
我国是在一九九九年六月全面实施容积管制；根据内政部统计，之前既存建物中，逾一一五
万栋是不到六层的老旧公寓，若全数重建，房产价值可达数千亿、甚至破兆元。
另依内政部资料，北市房屋税籍住宅逾九十万宅中，四、五层建物逾三十九万宅、约占四十
三．五％，绝大多数都是容积管制前的老旧公寓。房产业者预期，新办法实施后可大幅提升
双北老旧公寓重建机率，甚至可“一坪换一坪”。
原容积1.3倍奖励 吸引建商参与都更
业者估算，依现行法规第三种住宅区容积率二二五％为例，就算取得一．五倍容积奖励仍盖
不回原建物面积；以未容积管制前的住三土地四层公寓、基地面积一百坪、双拼八户、每户
约四十坪估算，总楼板面积约三二○坪，依现行都更就算获一．五倍上限容奖，可兴建楼板
面积仅约三三七．五坪，加上公设比攀高，不仅无法一坪换一坪，还可能从原四房缩水成三
房。
但若以原容积一．三倍奖励，可兴建楼板面积增至四一六坪，扣掉都更后的公设虚坪，实际
有机会拿回权状上的一坪换一坪；多出建物面积还可支付重建开销，提高建商参与意愿
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.google.com/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1484570
6.备注:
连老公寓都要涨价啦
我房地产还不买爆！