※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 三立新闻
: 2.记者署名:
: 陈韦帆
: 3.完整新闻标题:
: 房价飙车过猛！银行估价竟追不到了　专家：前所未闻
: 4.完整新闻内文:
: 记者陈韦帆／台北报导
: 近期房价攀升迅速，不少民众开始出现房贷“估不到价”的问题。对此，信义房屋不动
产
: 企研室表示，由于银行估价最重的参考值之一就是“实价登录”，但房价走扬速度过快
，
: 还来不揭露新的价格，又有攀涨行情成交，值得留意的是，过去这样的现象相当罕见，
此
: 波则包括新竹、台中、台南与高雄，都发生了，可说是前所未闻。
: 曾敬德说，目前银行“正式”进件受理的案件，大概8成以上还是估得到成交价，不过
，
: 也有约2成案件，业务接收到“预估”后，发现“估价”与“成交价格”有所距离，就
不
: 敢受理，若加上前端先筛选过的案件，恐怕估不到价的房子远超2成之多。
: 曾敬德说明，以前房价短时间上扬也会出现类似的现象，但这波不仅房价上涨速度很快
，
: 而且从北到南分布区域之广，即使在过去也相当罕见。
: 根据今年第三季的信义房价指数显示，过去一年五都(不含台南)加上新竹的房价上涨幅
度
: 达5%~26%，涨幅最大的是新竹的26%，一千万的房子一年房价上涨高达260万元，涨幅超
过
: 20%的自备款，涨幅第二名的则是台中市的15%，其次是桃园的12%，高雄涨幅也接近1成
，
: 双北则涨幅相对较小，台北上涨5%，新北上涨7%，由此可见这波房价上扬是全面性的。
: 实价2.0上路后，银行或者估价师都会参考实价揭露的案例价格，不过最近涨势太快，
与
: 现在揭露的房价有段差距，因此要等到有更多的实价纪录，针对房贷案件的估价才能够
慢
: 慢跟上，但若是涨势不止，估价恐怕短时间内还是会有估不到的问题。
: 曾敬德建议，因为近期房价上涨幅度明显，建议在签约之前就先找银行做评估，每间银
行
: 可能估价结果不尽相同，可以多找几间，签约后才找银行评估，若是房贷成数不足，可
能
: 会增加筹措自备款的资金压力。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024187
: 6.备注:
: 签到
: 史上留名！
: 见证奇蹟！
怎么堆的？
就投资客实际成交1500万 银行只能估到1200万 借7成840万 自备660万 实价登录就是150
0万
一个区域投资客玩个3~5件 建商新成屋就敢开上去 只要一个分户建案得手 案例就有15~2
0个
接下来 投资客就脱手手中房产 区域房价就更稳 变成一个只升不降的奇怪现象 民众一恐
慌就继续追
只要自备款够多 找个集团5~10个集中炒某个地点即可
08年金融海啸的起源就是这么来的
实价登录？台湾有台湾的玩法 只要有炒作集团刻意营造 变成炒房工具而已
一旦区域房价稳了 当实价登录普遍只能找到炒高的价格 慢慢的银行估价也只能追上去
直到高到不能再高