1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
房价飙车过猛！银行估价竟追不到了　专家：前所未闻
4.完整新闻内文:
记者陈韦帆／台北报导
近期房价攀升迅速，不少民众开始出现房贷“估不到价”的问题。对此，信义房屋不动产
企研室表示，由于银行估价最重的参考值之一就是“实价登录”，但房价走扬速度过快，
还来不揭露新的价格，又有攀涨行情成交，值得留意的是，过去这样的现象相当罕见，此
波则包括新竹、台中、台南与高雄，都发生了，可说是前所未闻。
曾敬德说，目前银行“正式”进件受理的案件，大概8成以上还是估得到成交价，不过，
也有约2成案件，业务接收到“预估”后，发现“估价”与“成交价格”有所距离，就不
敢受理，若加上前端先筛选过的案件，恐怕估不到价的房子远超2成之多。
曾敬德说明，以前房价短时间上扬也会出现类似的现象，但这波不仅房价上涨速度很快，
而且从北到南分布区域之广，即使在过去也相当罕见。
根据今年第三季的信义房价指数显示，过去一年五都(不含台南)加上新竹的房价上涨幅度
达5%~26%，涨幅最大的是新竹的26%，一千万的房子一年房价上涨高达260万元，涨幅超过
20%的自备款，涨幅第二名的则是台中市的15%，其次是桃园的12%，高雄涨幅也接近1成，
双北则涨幅相对较小，台北上涨5%，新北上涨7%，由此可见这波房价上扬是全面性的。
实价2.0上路后，银行或者估价师都会参考实价揭露的案例价格，不过最近涨势太快，与
现在揭露的房价有段差距，因此要等到有更多的实价纪录，针对房贷案件的估价才能够慢
慢跟上，但若是涨势不止，估价恐怕短时间内还是会有估不到的问题。
曾敬德建议，因为近期房价上涨幅度明显，建议在签约之前就先找银行做评估，每间银行
可能估价结果不尽相同，可以多找几间，签约后才找银行评估，若是房贷成数不足，可能
会增加筹措自备款的资金压力。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024187
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