鲁蛇地政相关产业也来蹭一下热度
※ 引述《Seabook (机器人在灯火阑珊处)》之铭言：
: 各位乡民大家好，我是资深乡民(6000多次上站次数)，
: 我目前在国立中央大学当老师，这两年在中坜区看了大约20~30个建案，
: 最近去看了一个建案，早鸟价订单也签了，没想到遇到炒房建商，
: 居然说董事长当晚喝酒搞错价钱了，一开始还要逼我实价登录不实，
: 后来更变本加厉，协理还出来逼我取消订单，
: 最后说好的价钱不卖了，简直是一场梦魇。
: 我把过程PO出来，让大家了解，实价登录2.0实施后，
: 炒房建商是怎么把一般人民当韭菜，怎么玩实价登录2.0，
: "居住正义"仍离我们很遥远。
: [看房]
: 2021/10/16早上，我在中大附近看到"宝宸之春"建案的广告看板刚搬出来，
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
: 当天下午就去看，接待我的代销陈小姐带我看了几间不同户别，
: 之后连续10/17、10/18、10/20我都去看了好几次，
: 这建案最特别的地方是附近有两个湖，
: 所以有几户是可以看到湖景，
: A、B、C、D、E、F六户中，
: B户可以两面都看到湖，所有窗户都可以看到湖景，
: 但低楼层(1~5F)都被附近的透天档住了，所以只有高楼层(7~11F)才可以看到完整湖景
，
: 我看了觉得很喜欢，于是准备来谈价钱下订单。
: [签订购单]
: 10/23, 我找我大哥从台中北上，
: 因为他比较有房产经验，有他在签约比较没问题。
: 我们看了几户，最后决定户别是8楼B户，车位是B1-9。
: 开始了漫长的杀价时间，大约一个多小时的时间，
: 每次出价时由陈小姐去跟董娘谈，董娘打电话问董事长，
: 董事长出1500万，想要再低就说"叫老师 回去再想想"
: 我们从1399杀到1498才成交，总共只杀了两万元。
: 谈到晚上7点多，最后成交了，
: 是因为陈小姐说那两万，她用她的奖金补。
: 但签订购单(红单)时，陈小姐在上面写总价1500万，
: 我: 不是说好1498万?!
: 她: 单子上必须这样子写，到时候你只会付1498万。
基本上这部分的意思大概看得出来
建商的态度就是房加车位总共就是要卖1500万，所以代销业者在1498万并没有议价成功
: 签完单子后，走到地下室的停车场，
: 看到讽刺的一幕，
: 我的国产车旁边停著一台建商老板的Porsche跑车,
: 极强烈的对比，让我当下觉得自己很卑微，
: 都开Porsche了，只给我杀价两万元?
: 但，算了吧! 我终于有个栖身之所了!
: 头期款300万，贷款1200万 20~30年，
: 一个在国外唸完CS PhD, 回台湾奉献的大学老师，
: 终于可以在学校附近有个室内30坪的小公寓。
: 签单后，我开始构思怎么把这个家装璜的舒服点，
: 但没想到接下来才是恶梦的开始。
: [实价登录不实]
: 2021/11/02，陈小姐传短信跟我说 建商要卖我1500万，
: 但当初说好是1498万的，我请她再去问，
: 陈小姐最后回说 公司要卖1500万，会私下退两万给我，
: 但这价位牵涉到两项实价登录不实，
: (1) 明明买1498万，却实登1500万，私底下退两万。
: (2) 本来是卖1498含车位，车位150万，43.93坪，坪价应该是30.6万/坪，
: 现在合约是1490万房价加上10万元车位，坪价变成33.9万/坪。
: 我告诉陈小姐，实价登录2.0的规定，如果登录不实，
所以这里导致代销业者会要你在上面押成交金额是1500万，而事实是2万为私下赠与
但究竟是代销业者没有议价成功还是说不想让1498万出现在实价登录上的话术
我想没人可以知道
说不定就是不想让低于1500的价格出现在实价登录上，避免后市价格混乱，但要说违法也
是有点争议，毕竟才2万...
可能大家会觉得车位只有登载10万
那我以后车位要卖的话不就吃亏吃大了
其实现在的大楼设计有要买车位都是房加车位一起出售的
所以基本上要看的是房加车的总价，很少人会买了这种物件后分开售出，甚至是不能分开
卖
毕竟社区大楼通常不接受不属于该社区的住户把车停进来，何况你要单独把车位卖给外人
这种情况在市场上也不常见
而且要单独卖车位还需要是专有部分有独立权状，现在越来越少看到有独立权状的车位了
所以其实不用太担心车位买10万卖了也是10万的问题
基本上你买房子加车位
但产权只有房屋跟土地权状，并没有车位的权状，这种要单独出售基本上是没办法的
通常是法定停车位也就是公设，主要就是防止住户把车位卖给外人
我想这边如果有老人的话
大概知道我在说什么
早期的大楼确实有些是有车位的单独权状的
现在一般大楼几乎都没有了
但不排除还是有些大楼有这样的操作
所以车位登载的金额是不是登载不实
基本上可能算是
但总价没有改变
机关可能要相关人限期更正就好了
而且并不会影响到你的不动产价值
因为这要卖都要一整套出售的
而且房子价值的单坪价会拉高
因为车位比较贵
或许这有可能是建商想要的
至于有人说想要10万买车位的说法
基本上不可能也买不到
要就是连房子一起买而已，毕竟车位是社区的公设无法单独出售
阿后续那些什么红蛋白单的
究竟是成屋还是预售屋
我想不是很重要的东西
因为要解约的话不可能赔到1500的一半
毕竟买卖合约都还没写
所以老师的某些坚持其实可以等成交后
再跟地政反应车位价格错误再请机关通知限期更正就好
买房子要带人看没错，但最好带有相关背景的
毕竟真的有些东西是专业