不就个案讨论
我就讨论建商或代销卖屋的一个常用手法
车位的价格假定是200万
房子的价格是2000万
实际签约与登载时
车位价格是50万
房子价格是2150万
或者是
房子价格是2000万
代销或建商送百货公司礼券50万
如果不想要礼券
也可以用现金9折回购，也就是45万现金
实际登载时
房子2000万
或者是
房子价格2000万
建商送装潢金200万
实际登载时房子2000万
不论是哪个方式
最后都还是要回归到低购高登的状况
其实目的也就是会了锚定效应而已
有一户实价登录成交价40万/坪
后面要买的消费者
就很难成交到比这个更低的价格
最知名的台北市某豪宅
不就是建商自己透过白手套
将成交价定在十数亿元
原因不就是想要靠这户作为一个锚
订下之后的卖价基准线吗？
本质上这就是种促销手法
合理吗？
也合理
没看别人都买一送一的卖，不是更夸张？
自由市场买卖
双方合意，不爽不要买
也没人逼你买，当然合理
不合理吗？
也真的不合理
如此实价登录的金额就无法真实反应房屋在市场中的价格
前面讲的台北市某豪宅
结果实价登录根本不让他揭露
在不动产成交案件实际资讯申报登录及查询收费办法》第12～14条规定
总价或单价过高或过低案件价格不揭露
只要想想为什么会有这条法律？
当初的立法宗旨是什么？
其实也不难看出，不合理处在哪
只是比较讨厌的是
所谓过高与过低，似乎没有个清楚标准
现行建商代销利用前述销售手法
将房价垫高一两万，甚至三四万者比比皆是
但都还是能被登录揭露
一个建案三百户，房价垫高两万，一户假定是三十坪就六十万
三百户就，一亿八千万的收入
所以政府已经有立法管制
但具体到底要管制到什么程度
每个人想法似乎都不同而已
我自己比较偏向应该扣除这些促销优惠后的金额
才能进行登载与揭露
否则实价登录永远也不会变成"实价"