※ 引述《Seabook (机器人在灯火阑珊处)》之铭言：
: 各位乡民大家好，我是资深乡民(6000多次上站次数)，
: 我目前在国立中央大学当老师，这两年在中坜区看了大约20~30个建案，
: 最近去看了一个建案，早鸟价订单也签了，没想到遇到炒房建商，
: 居然说董事长当晚喝酒搞错价钱了，一开始还要逼我实价登录不实，
: 后来更变本加厉，协理还出来逼我取消订单，
: 最后说好的价钱不卖了，简直是一场梦魇。
: 我把过程PO出来，让大家了解，实价登录2.0实施后，
: 炒房建商是怎么把一般人民当韭菜，怎么玩实价登录2.0，
: "居住正义"仍离我们很遥远。
: [看房]
: 2021/10/16早上，我在中大附近看到"宝宸之春"建案的广告看板刚搬出来，
整篇看完了，然后也去查了这个建案资讯，有些看法给你参考。
1.不必要情绪性语言，当助理教授没比较会赚钱，台中人也不是这样用的，在网络上呛那
一套在现实社会行不通的。那些建商开保时捷之语，也跟你的买卖过程无关。我养鱼缸
的时候卖人水草30元也会计较，捐给家扶中心的一年十二万我就没差。那个Sway如果你
在台湾看房看久了就知道，是个反指标，他是说一套做一套那种，上节目只是做效果...
2.买卖就是愿打愿挨，你这情况就是建商发现卖太低了，不论过程如何，他就是不愿卖了
。你要认清这个事实，你签的那张叫订购单，不是正式合约，法律上无甚保障，再怎么
厉害的律师也许能帮你讨到 10万的两倍，也就是最多20万，订金?定金? M01一堆案例
可借镜，你还得支付律师费，这还是最最佳结果了，也可能是你得到负的，多赔了民事
诉讼费，而且真实情况这种结果机率较大。
3.买卖不成仁义在，今天我看过程感觉就是建商真的少算了车位的钱，看建案介绍成交约
30~40万/坪，照你描述B栋八楼算是不错的，顶楼11楼的话已经接近次顶的价，起码
35万/坪才对得起卖价。 35*43=1505 ，43坪三房的应该不含车位坪数吧?
以最低价35坪格局推估1280+130=1410
如果是这样，那 真的不是差那两万而已
而是差150万，可能代销端的问题比较大，实际成交可能是1575~1600之间建商才愿
意卖你。如果真的想买不如试着和解，今天毕竟是对方代销答应你再先了，就算有错对
方也要负点责任吧，可以探一下对方的意愿。以代销收取的利润来说，要对方让利50
万虽然困难但也是有机会，要对方吞100万以上我想那小姐跟协理宁愿离职跑去别家吧..
如果不想买就甘愿点弃单，现实社会是这代销公司东包西包团包，你可能被列入黑名单
，之后在这区想买新房子就有阻力了。你说那协理逼你取消，对也不对，他也是来求财
的，代销的立场就跟房屋仲介差不多，你可能要先了解他们怎么运作再来想对策。逼他
们建商也不会低头，因为可以完美切割。
最后结果，代销让你骂一骂又不痛不痒，然后该案继续卖，最后成交的人不会在意
前一手看上的人发生过什么事，因为那跟你一开始搞错的重点一样，交易就是交易，
跟对手开什么车做什么职业赚多少钱都没关系，有关系的只是那个价格。
4. 实登问题，要有实际登录的行为才能有法律管，你这场交易连开始都还没谈好，八字
还没一撇，前面已有很多人说过了，不必无限上纲，政府看的只是你的金流跟登录价
格对不对得上，其他的一切合法谢谢指教。如果你认为这样不对，该怎么监督也请你
想想办法教一下政府监管单位。不过就像写程式一样，你一定要跑过才知道有没有bug
不要没开始跑就说有一堆问题，然后要整个砍掉重写。
我不是建商打手，危言耸听，单纯良心建议，信不信在你。