这边是几年的仲介+上市建商代销经验 来解答一下乡民的都市传说问题
(现在本业是网拍，不是建商打手喔 XD)
今天谈的是预售屋部分
当一个建案开始潜销推案，会有所谓的 "早鸟优惠"
其实就是建商在试水温啦，看第一波买方的接受度到哪
如果快速销完第一波 ，看是一坪要加个1~3万还是怎样的
之前兴X发在台中七期的2-3房案子 ，开价50万/坪
有三个人(代销、中人)在接待中心排队三天
开卖当天 前二个人扫完9成的户数 ，第三人跟之后陆续排队的人买不到
就去检举呀，消保官来了解之后 ，全部已订购户数的全数退订
老板看市场那么火热 ，于是就全面加价再卖，也是卖完 XD
好的栋别楼层，主管会先拿-再来业务-再来就一般民众
有主管价、员购价、一般销价
再来说说合约部分
一开始会先有 "预约单" ，付订金先卡位 (意思是我第一顺位要谈这间)
价格谈不成，金额全数退还 (意义是防小人随意喊要买却不来谈)
再来所谓的谈价格部分 "红单"
正式开卖时 ，会通知有预约单的这些人来谈价格
现场谈的价格，一定要达到底价主管才会同意卖 (有例外主管才会放更低的主管价格)
但这"主管价格"还得回报总公司，EX看老板愿不愿意卖
所以都会备注 "此价格须经公司最后同意" 是这样来的
价格双方都同意后，经过至少五天审阅期才会正式签约
签约之后，订金就变成签约金，这时候才有所谓的违约金
大GUY 4 这样