: [签订购单]
: 10/23, 我找我大哥从台中北上，
: 因为他比较有房产经验，有他在签约比较没问题。
: 我们看了几户，最后决定户别是8楼B户，车位是B1-9。
: 开始了漫长的杀价时间，大约一个多小时的时间，
: 每次出价时由陈小姐去跟董娘谈，董娘打电话问董事长，
: 董事长出1500万，想要再低就说"叫老师 回去再想想"
: 我们从1399杀到1498才成交，总共只杀了两万元。
: 谈到晚上7点多，最后成交了，
: 是因为陈小姐说那两万，她用她的奖金补。
这一句，很明显是你买的还是1500万的房子
只是这个陈小姐想要早点成交
自己贴这两万给你...
: 但签订购单(红单)时，陈小姐在上面写总价1500万，
: 我: 不是说好1498万?!
: 她: 单子上必须这样子写，到时候你只会付1498万。
: 签完单子后，走到地下室的停车场，
:
: [实价登录不实]
: 2021/11/02，陈小姐传短信跟我说 建商要卖我1500万，
: 但当初说好是1498万的，我请她再去问，
: 陈小姐最后回说 公司要卖1500万，会私下退两万给我，
我觉得这个陈小姐蛮倒楣的
可能想说自己贴个两万元 结果被误会
这个大概会成为一个教材 警告代销或业务自己贴钱的后果 ^^
: 但这价位牵涉到两项实价登录不实，
: (1) 明明买1498万，却实登1500万，私底下退两万。
: (2) 本来是卖1498含车位，车位150万，43.93坪，坪价应该是30.6万/坪，
: 现在合约是1490万房价加上10万元车位，坪价变成33.9万/坪。
: 我告诉陈小姐，实价登录2.0的规定，如果登录不实，
: 买卖双方都会被告与罚款，不再是地政士揹黑锅了，
: 我是公务员，不会做违法的事情，一定要确认契约合法才签，
: 她回讯息说，她和主管讨论过了，
: 11/03来拿合约顺便谈1498和1500万的事情，他们会积极处理。
你觉得不实 但我个人觉得没有问题....
最后真的要负法律责任的话
我想大概还是这个陈小姐吧
你杀的这两万 大概没经过建商同意
而是陈小姐自己决定的
: [重签红单]
: 2021/11/03 5pm左右，我到宝宸之春的招待中心去谈，
: 我和陈小姐谈了约1个小时，
: 终于达成协议，建商坚持1500万卖，
: 但陈小姐在合约中加注会送我SOGO两万元等值礼卷。
: 而10万元车位的问题，陈小姐也坦言公司也不确定这样有没有违法，
: 目前还在跟公司的律师讨论。
: 于是我们签了另一张订购单(红单)，拉长签约时间
: 上面注明11/10我去拿新合约，11/17签约，
: [逼迫销单]
: 所以李协理要我做的是
: (a) 把10/23的订单销掉，退我订金10万。
: (b) 这张11/03新的订单，他先不签名，如果董事长同意他再签名。
: 我问他，那你可以保证会帮我谈到同样的户别车位和价位吗?
: 他说: 我不能保证，也可能这笔订单就是不会成立。
: 我当下很错愕，他开始用很江湖的语气跟我说
: 这订单成不成立要看公司同意，
: 我问说: 那这张订单白纸黑字签了，难道没有法律效益吗
红单本身应该是没有太大的法律效益
10年前就有红单被退单的新闻
房市火热的时候
什么妖魔鬼怪都会出来
https://news.housefun.com.tw/news/article/19853525694.html
: 最后僵持了约半小时，双方都不愿意退让，
:
: [不卖]
: 11/06，陈小姐传来短信，说公司不卖，
: 星期一叫我去找李协理退订金。
: 以上就是整个面对炒房建商的过程。
: 短信截图: https://imgur.com/a/0xABnEf
第五点写得蛮清楚了
你没有正式签约前
你可以在期限内退定
然后...也没写建商退你单的罚则
看来是建商不怕卖不出去
: [目的]
: 最后，回到我PO这篇文章的目的，
: 到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用当初说好的1498万卖我，
你误会了吧
从头到尾都是代销自以为好心帮你贴2万
: 没想到中间过程除了被逼要"实价登录不实"外，
疴...我想这个代销应该没想到 好心被雷亲
: 下了订单后，建商还可以用各种理由不卖。
同样的,红单你可以不需要任何理由就退订
: 我的硕士班学生毕业月薪5万元，大学生毕业3万多，
: 他们怎么办? 他们要怎么对抗这种建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了，
: 但我选择站出来，把我被欺负的情形讲出来，
你好像有点误会那2万
建商和代销可能也觉得夜长梦多
加上房子可能刚好也卖的不错 不缺课人
干脆不卖你了
: 因为我知道，如果连我都不站出来，
: 薪资比我更低、比我更不稳定的人一定不敢站出来，
: 因为我知道，如果像我这种连看惯刀光剑影的台中人都不站出来，
: 一般人害怕建商报复更不敢站出来!
: 我站出来不是为了对抗宝宸这个炒房建商，
: 我站出来是为了每个认真努力的台湾人都值得拥有的"居住正义"
: 每个努力奉献的台湾人，都值得一个栖身之所，
: 我们大部分的薪资不应该缴给这些无良炒房建商。
: 若要更实际点，把"居住正义"量化，
: 我对台湾目前房产制度改革的实际诉求如下:
: (官方)
: 1. 实价登录不实检举，建商须缴付房价1/2罚款，罚款一半充公，一半归检举人奖金。
难道国外都罚这么重吗???
中古屋买卖斡旋毁约是赔房价3%
: 例如: 我面对的这个状况，建商就应该罚1500万的一半，
: 目前的内政部法令，
: "申报价格不实且屡未改正者，将按每户（栋）连续加重处30万元到100万元罚锾"
: 这种罚30~100万元对建商不痛不痒的法条，
: 最后就是建商和消费者私底下和解，塞个10万元了事。
: 2. 订购单(红单)交易，建商无故退单需缴付房价1/2罚款。
买方无故退单要不要也罚一半 (误)
红单本身就是让双方有犹豫的时间
前年我在看的时候 也退回不少红单
代销或业务都会苦苦哀求你再多想想
现在卖方市场...
被退单的案例大概会越来越多吧
另外 如果真的登1498
那才是实价登入不实吧...
毕竟在我理解那就是有个傻代销帮你出2万而已
从头到尾建商底价就是1500...