你要这样看。房子对于普通人来说﹐依然是最大的资产。
并不是所有人都有理财﹐投资﹐但所有人都得居住﹐无论是租赁还是购买。
所以土地和房屋在社会发展中的价值会非常稳定。
从长期趋势看﹐土地与房屋依然是最好的维持资产的方式。
所以尽管日本衰落了很多年﹐无非是是表示﹐泡沫从90年代的巅峰跌到谷底。
但衰落会造成一个效应﹐简单说﹐就是当大环境整体沉沦的时候
那些浮在水面的孤岛就变的更有价值。
这个逻辑就好比每次出现金融危机﹐资本都会从东南亚南北等地撤离
美元和美元资产变得更有价值﹐因为资本需要有地方避险。
自疫情以来﹐美元没有像历史上一样﹐无非是因为美国美元发的太多了
造成了反噬。生产能力变成了优质资产。所以大量的资金进入越南﹐中国大陆
当然台湾也因此受益。
回到土地问题上﹐因为整个日本都出现了泡沫化﹐那么越靠近经济中心
资产贬值的概率越低﹐优质资产并不因为经济泡沫而丧失价值﹐仅仅会短暂低谷。
土地和房屋的稀缺性决定了纽约中央公园边上的房价永远是最贵的
上海黄浦江边的江景房也是最贵的。东京银座边上也是如此。
疫情发生的时候﹐波音曾经跌到仅剩下1%市值﹐但迅速反弹﹐
因为资本都知道波音的价值巨大。大家都不是傻瓜。
老龄化的确减缓了东京房价上涨的速度。因为支持大城市房价上涨的人口红利
逐渐消失了。但另外一方面﹐因为老龄化﹐乡村和小城市萎缩﹐甚至逐步消失﹐
这些地方的房屋将会不值一文。在这些地方生活的人因为老龄化﹐带来的工作
机会﹐消费市场﹐公共设施和服务都变得萎缩﹐并无法持续。这些地方的人
一部分人会自然死亡﹐年轻人则加速迁移到大城市。就会呈现2个极端﹐就是
大城市的房子越来越贵﹐小地方的房子越来越廉价﹐甚至抵不过砖头和水泥
的成本。就好像大陆东北的鹤岗这些城市发生的一样﹐一套房4万台币。
至于房价本身的问题。无非是看执政者的政治理念问题。华人社会的房地产模式
有新加坡这样的政府祖屋政策为主﹐商品房为辅助。也有香港这样极致的
资本主义﹐对平民极致剥削的经济模式﹐即普通人住公屋﹐有钱人住商品房。
从长远看﹐当然新加坡模式更好。因为香港的房地产制度是世界上最邪恶的剥削制度。
这其实也是香港问题的根源。
※ 引述《c1951 (QQ)》之铭言：
: 问一下喔 坚信台湾人口负成长 房价终将会暴跌的言论者
: 该怎么解释和面对 日本人口负成长已经连续很多年 但是日本房价照样一直涨的事实??
: 也许日本近年大幅放宽移民法规 让很多中韩台巴西和大量东南亚移工移居日本
: 实际常住人口有可能还是正成长的事实 但台湾也有可能类似日本状况
: 一堆东南亚移工和外来人口 移居台湾 抵销掉台湾人口负成长的压力不是吗??
: 有无八卦?