1000万的房子头期款自筹200万
贷款80%
800万的贷款找租客用租金来偿还
一间房子如果可以住60年
那么200万除以60年再除12个月
这间房的持有成本就是
https://i.imgur.com/WeBbvLO.jpg
800万房贷加总利息算1000万好了
1000万房贷除以30年再除以12个月
就是
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假设现在距离购屋已经10年
屋主总共缴交房贷总数
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10年内有8年都能找到租客
房客每月付租金13000好了
付了8年
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总房贷扣掉房客缴付的租金再除以总月数
https://i.imgur.com/Jcnwbr4.jpg
这就是10年下来房价的应有涨幅才对吧？
https://i.imgur.com/xpog2vd.jpg
前面200多万是10年下来扣掉租客租金收入后
屋主需要自付的房贷
后面200万是原本的头期款
现在要卖房子总要把头期款跟自付金额赚回来才绘本吧?
最少卖多少才回本呢?
未付房贷是
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未付房贷加上屋主自付总额(不含租客付的房租)
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所以10年下来站少要卖1075万
把屋主自付额加上起码的投资利息好了
再来看看会变多少
10年投资报酬率40% 不错了吧
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这样变成至少要卖1239万左右
偿还了未付房贷后
资本利得是
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变成赚571万
再扣掉一开始付的头期款 200万
是赚371万对吗？
现实中10年房价会只有涨这么点吗？