※ 引述《LukeSkywaker (路克天醒者)》之铭言：
: 1.媒体来源:ETtoday新闻云 ETtoday房产云2021-11-05 11:51
: 2.记者署名:记者陈建宇／高雄报导
: 3.完整新闻标题:
: 台积电高雄设厂迟不表态 10月楠梓交易量崩跌5~6成
: 4.完整新闻内文:
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: ▲楠梓房市经历9月的热潮后，10月明显降温。（图／记者陈建宇摄）
: 记者陈建宇／高雄报导
: 台积电将进驻高雄的消息从9月初传出后，楠梓的房市一夕变天，原本1字头的房价跃升站
: 上2字头，以往再难卖的物件也可以1天成交，不过在台积电迟迟未宣布的情况下，加上在
: 地民众仍难接受2字头房价，导致10月的成交量出现雪崩式下滑，较9月锐减5~6成。
: 今年高雄房市最重量级的消息，莫过于市场传出台积电将到楠梓中油五轻旧厂设厂，9月
: 初消息传开之后中北部投资客蜂拥到楠梓购屋，楠梓房价也闻“积”起舞，涨势相当惊人
: 。
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: ▲房仲业者指出，楠梓中古屋房价9月飙涨明显，比1月涨约3成。（图／记者陈建宇摄）
: 信义房屋楠梓店主任许中严表示，今年1月时楠梓屋龄10年内的中古屋房价在每坪15~18万
: 元，但到了9月跳涨到每坪22~23万元，甚至有每坪25~26万元的成交纪录，等于每坪至少
: 涨了4~5万元，涨幅约3成。
: 更可怕的是，9月楠梓堪称“一屋难求”，许中严指出，过去一些开价偏高、难卖的物件
: ，在9月纷纷顺利成交，最快甚至1天就卖掉，整体买气相当旺盛，也让人见识到护国神山
: 的威力。
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: ▲台积电到底来不来高雄众说纷纭，也造成部分民众信心动摇。（图／记者陈建宇摄）
: 不过这股买气到了10月却急转直下，房市热度瞬间冷却，交易量也大幅下滑，许中严表示
: ，10月楠梓的成交量比起9月下滑了5~6成，主要的原因还是台积电迟迟未正式宣布到高雄
: 设厂的计划，反而先提到了到日本设厂，造成部分民众信心松动，对于在楠梓购屋置产出
: 现迟疑。
: 另外则是房价在9月“跳空涨停”让在地人无法接受，许中严指出，在地民众对于楠梓中
: 古屋房价的认知还停留在1字头，一时间要说服在地人用2字头买楠梓的房子尚有难度。
: 不过许中严也点出，虽然10月楠梓的交易量下滑许多，但已经垫上去的价格要下修不易，
: 屋主普遍的心态也认为既然附近可以卖到2字头，自己的房子也可以，因此目前在楠梓已
: 经找不到屋龄10年内、房价仍在1字头的物件。
: 而台积电到底来不来这个问题也引发许多人争论不休，高雄建商则是信心满满，1位建商
: 高层就表示，其实从大型建商购地策略就看得出来，台积电传出设厂位置周边近期建商纷
: 纷以高价买地，屡创区域地价新高，这位建商高层直言：“一般民众或投资客会看新闻买
: 房子，难道建商也看新闻买地吗？”
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: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://house.ettoday.net/news/2117201?redirect=1
: https://imgur.com/OQmGTf1
: 6.备注:
记得原本中油炼油厂旧址原本规划的整治时程是2033年才会完成
后来高雄市政府为了力拼台积电来设厂 整治计划预计2023年就要完成
对于高雄市政府这样的积极是好事 不过整治计划从2033年直接变成2023年
台积电当然也是要先观望 看你整治后的效果是不是真的能如预期
至少也要等你真的把中油炼油厂旧址整治完毕再来谈
台积电也怕你空头支票开一开 后来发现行不通
设厂不是玩模拟城市那么简单 对台积电而言 审慎评估本来就很重要
或许台积电真的对高雄设厂有兴趣 但也只是有兴趣
确定都还没有确定 你们高雄就在市场上一直狂放消息 搞得好像台积电真的要设厂一样了
那种感觉就好像是
有个顾客进到一家店 随便逛逛看看有没有什么东西能买
随手拿起一件衣服到镜子前 看看适不适合自己
这时候店家老板就走过来说 这件衣服很棒很适合你呀
顾客一句话都还没说话 然后就拿走顾客手上的衣服 直接到柜台结帐打包了
然后笑吟吟对着顾客说 怎么了吗 你都买了 该结帐了吧
有可能台积电最后还是会去高雄设厂 但是这样被强迫上车的感觉真的很差劲
而且就算真的设厂 也有可能是5年、10年、20年后的事情了
加上设厂后 周遭的生活机能开发成型也需要时间 说不定拖一拖就要20年起跳了
对于炒房客来说 他们只想要价格垫高 趁早入场布局
但是对于附近的自住需求一般民众来说 这附近根本什么都还没有
结果突然价格从15万涨到25、30万
哪有可能陪你这些炒房客一起在那边期望 等20年后的生活机能茁壮起来
他们也不是台积电的员工 要享受到台积电带来的效应 也是20年后的事情了
他们就是现在该安定下来 好好的过生活了
结果面对这样的大炒特炒的价格 真的是有够衰小的