Re: [问卦] 日本房价在便宜什么的

楼主: laechan (挥泪斩马云)   2021-11-03 11:04:00
日本也有像数字网一样的网站,比方以京都的中古屋为例
https://o-uccino.com/front/mansion/chuko/pref_26
里面初看会有一些筛选条件,勾选前八个到右京区为止,广义上
来说还可以说是在市中心,但它们二三四五六七八九十条,以原
台中为例就像是河南、文心、大墩、精诚、忠明、美村、英才等
路这样(双北高雄都有类似例子)。
勾好后按下下方的8ヶ所で检索する按钮,然后在あすすめ顺那
边按一下,选価格が安い顺,接着点右侧的条件変更,下拉把
2LDK/3K/3DK すべで打勾,交通便利性那边把复数路线利用可
打勾,分让规模把50户以下打勾,然后按下最下面的
1117->74件に绞り辻む
(就是经过筛选后有 74 件符合)
以更接近所谓市中心定义的祇园四条来说
https://i.imgur.com/I758KBJ.jpg
详细情报 - カスティーヨ东山
https://o-uccino.com/front/estates/u0014795478
有去日本自助过且自己订过房的人一定知道,差不多的房价,二
条跟祇园四条给你选,交通考量上,你会选订哪里?
以这个物件来说,2LDK,屋龄41年,地上五楼它位于三楼,京阪
跟阪急两线广义共构(就像JR二条跟地铁二条),交通便利,总户
数才19户单纯,而且有电梯,有驻轮场(两轮的)
它标注有的部份
https://www.homes.co.jp/archive/b-26323615/
市公共汽车 门禁管理 电梯
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、
自行车 两轮
バイク置き场あり、驻轮场あり
生活机能充足
https://mansion-market.com/mansions/detail/73169
有银行、公园、超商、超市、学校、幼稚园、医院等
https://i.imgur.com/0Y5HgZn.jpg
还有鸭川这个超级棒的河岸景点以及祇园这座充满复古风的区域
但是
1.无四轮停车场
2.不可养宠物
3.要缴管理费,每月约20000日币,4500~5000台币左右
(每个月另外要缴的修缮积立金就先不提)
这样一个不错的物件,大概两千多万日币有找,但是你以台湾的
角度去想就好,无四轮停车场,你要吗?58.52平方米=17.7坪,
管理费要5000台币每月,你要吗?我自己10年前买的实坪19.x坪
的台中市区的新成屋公寓大楼,相同条件相同生活机能,管理费
每月也才1600台币。不能养宠物,或许你可以(像我就可以),但
以现代社会来说,有些人就不肯了,我家则是可养宠物的,附平
车停车格,机车格。
另外所谓徒步5分,只是走到车站入口的距离,祇园四条也算蛮大
的站哩。
日本中古屋房价以台湾的角度去看或许不贵,有它的历史因素,
日本屋龄超过40的一堆,中古屋网上面满满五六十年的公寓,这
其中有电梯就已经算幸运了;要便宜的透天它也有,例如巷子内
二层楼木造平房这种的。
但是这些都不代表新成屋就不贵。以台湾来说,你会倾向买新成
屋还是中古屋?台湾是中古屋价钱高得太离谱,但五年内甚至十
年内的多,不像日本动辄三四五十年,而且台湾透天多钢筋水泥
建筑,日本中古透天很多木造平房,这些也都有所不同。

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