※ 引述《saufu08 (saufu)》之铭言：
: 现在房价这么高，买新大楼的话，有人也都会贷到40年。
: 小孩还小，跟爸妈一起住新大楼很开心！
: 但是贷40年这种事情，相信做父母的应该日常生活中或多或少就会让小孩知道…只是小孩
: 听不懂。
: 等到17、18岁，就比较懂什么叫房贷，而且知道家里房贷原来还有20年要缴…
: 应该满震惊的，原来房子不完全属于自己的。
: 贷贷相传！做儿子女儿的，应该是长大后要接手帮忙缴房贷了！
: 有没有现在爸妈贷到40年，大概就是打算以后要小孩接手缴房贷的八卦啊？
其实能贷到40年的也是少数天选之人了
首先条件几乎要是首购
而且年纪要赶在35岁左右（岁数+贷款年限 < 75）
然后薪资要够高 能撑高贷款的负债比
银行核准贷到的钱才会多 也才会对你比较有利
尤其有人有误解
贷款40年就是要缴满40年
其实只要你想还 30年、20年、甚至10年还完都可以
房贷利息是用本金在算的 只要你本金还掉 利息就没了
但是如果有经济头脑的人
就知道低利率（1.31%~1.35%）是可以被通膨吃掉的
所以贷长年限房贷 最好是往后拖延缴款
让通膨逐步吃掉房贷余额 减少实质压力
例如现在是民国70年 你买了一间600万的房子
你贷款了450万 利率2% 如果贷款是“40年”（当然那时候没有）
你一个月要缴1万3千
当时的房价600万 以及月缴1万3千 可能很恐怖 压力很大
但经过了40年 等到民国100年到110之间
月缴1万3千就是一个很普通的金额了
如果你想要提早还“低利息”的房贷 也是可以啦
只是银行又会把你缴的房贷拿去贷给别人（用来投资、买房）
我知道这跟一般人对金钱的理解是相反的
因为最好是少跟银行借钱 愈早还完愈好 身上不要有贷款
我爷爷那一代就是这样的概念 死不要跟银行借钱
但房贷跟信用卡这种消费金融的借贷是不一样的概念
“好地段”的房子是一种抗通膨资产
缴进去的本金也是一种储蓄
以后不管是以大换小 还是以小换大 缴的钱并没有不见
所以不要笑40年贷款是贷贷相传
等到想通房贷年限的个中奥妙 以及(低)利率与(高)通膨之间的关系
想要去银行借40年的时候
此时个人条件还不一定能符合（年龄和首购是最大的杀手）
银行也不见得想借呢
附上家人最近房贷下来的条件
首购 40年 1.31% 85成 3年宽限期
每一项都尽量点到最满
身上保留的现金就是拿来适度投资
只要年报酬大于1.31% 其实就是赚了