这是数学问题
你收入100支出50
今天有机会让你变成等比例
收入400支出200
你要不要?
原来你存的钱是50
后来存的钱变200
不过理论上
房子不算在平常支出中
而且价格理论上同条件不应该有差异
因为是生活上必需的资产不是支出
以上是理论
现实是
台湾人收入是日本4分之1到3分之1
一般生活支出大概是3分之2到1
然后房价台北跟东京却差不多
最后阿肥结论就是青埔便宜到爆
林淡三新不会跌
买!快买爆!
※ 引述《tommy91124 (东京不动产特派员)》之铭言：
: 大家好，小弟在日本东京生活，本身也是不动产从业人员，职历约五年多
: 最近也刚买房，可以跟大家分享一下东京不动产的状况
: 首先东京的住宅到底平均多少钱？
: 引用东京カンテイ公司的报告
: https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf
: https://imgur.com/a/08s2bXk
: 东京23区（相当于台北市加新北市）
: 室内使用面积70平米（约21坪）的中古大楼物件
: 平均6,380万（约1600万台币）
: 东京跟台北的房价应该是不相上下
: 回来主题
: 日本买房子是否比较简单
: 拿到日本的身份的话（永住或日本籍）
: 以我自己的体感，台湾买房的难度要比日本困难3~5倍
: 上一段有说，台北跟东京的房价不相上下
: 而日本的薪资约为台北的2倍 （东京都平均年薪620万日圆，台北市平均年薪约50万，相
: 当于200万日币）
: 但日本的税费较高，台湾比较多未申报收入
: 光这块就比台湾轻松一半
: 然后是贷款
: 相比台湾的20年8成 利息1.5%上下
: 日本人的自用住宅贷款可以35年 10成 利息0.5%
: 大家可能会觉得条件这么好，杠杆我要开到爆
: 但其实日本银行对于自住贷款最多只能弄到年薪的6~8倍
: 这住宅贷款确实相当于是把钱送你用，但其实你也杠不到哪去
: 以我本身为例
: https://imgur.com/a/quSog9L
: 4000万，约台币1000万的房子
: 我贷款下90%，35年，利息0.575%
: 一个月贷款负担约10万，大楼管修3万
: 成本13万/月
: 得到一间山手线日暮里4分钟，40年屋龄，60平米的小3房
: 对比我现在的租屋
: 车站5分钟，23平米，30年屋龄，月租82000
: 我一个月的支出多了大约5万
: 但使用空间多3倍，贷款的10万里还有大约8万是本金
: 买比租划算太多
: 所以一拿到日籍就赶紧贷款买房子了
: 现在是也有银行，可以没永住做住宅贷款
: 但来日需要超过5年，工作也需要超过3年
: 结论
: 有要在日本生活的朋友们，符合贷款条件的话
: 就赶快把房子买起来吧