其实这标题不是很正确
艺文特区的中悦一品很早就卖到4字头了
简单一句话：现在市场是偏向卖方的
你现在进场去买预售就是(被宰的份)
但很多人摆明了我就是要新案
那就没话说,钱多拦不住(钱少你也别瞎忙)
中路/经国/小桧溪是放在同一边的
青埔/林口A7/淡水是放在同一边的
中路经国没戏唱,直接省略
丽宝花了多年去整合小桧溪也是他的本事
国泰/东腾本就有品牌力支撑
亚昕/昭扬手头也有不少客群
这四家就几乎撑起了小桧溪的半壁天下
国泰/东腾在台北的个案单价不用多说
连毛都摸不到,但3字头在桃园就买到
两案卖完一期接二期一点都不意外
加上以交通距离,距离桃园车站也不算很远
要开车或坐车都任君选择
再来讲到青埔和a7和淡水
青埔去年到今年真的是又一大波的翻涨
A17站几个2房新古屋个案,去年大概7-800多
现在开价直接1088和1188之类
屋主没在客气,吊诡的是偏偏就有人去买单
why?!
因为a18&a19更唬烂了
国家大院的格局自己上网google,我都笑了
但跟亚昕及宏普的新案直接往5字头开不意外
地点就是站前300米内,论通勤高铁而言就是优
但相对的,单价别说5字头，连4字头都吃不消
青埔很大半是靠北客撑起来的！
台北预算要找3房大概落在1200-1300左右
天龙国根本没机会
但这区间几乎都是首购,往哪流!?
淡水/红树林或者林口a7
以前很多人没有考虑林口和桃园
(没有机捷和高铁时,唯一选择就是淡水)
但机捷带来了新一波的北客
a7摆明了我就吃机捷,生活机能没有又怎样
你就是得去台北上班啊/我一坪就是2字头啊
你有更好的选择吗!?
前两年的话,青埔3房车1200还有
现在当然没有,2房车都破千了
吃的是什么,也高铁啊！
你说他生活机能不好,没错啊！他也不会反驳
但就是吃你要去台北上班啦,20分钟到台北
当重划区机能建设陆续到位后
移入人口渐多,自然建案就多,价格就会有变化
早年买明日苑系列的一堆人赔钱啊
那时就算22万卖你你也不会捡
撑到现在的,没办法！他口袋深~
题外话,像奇岩重划区好了，有什么生活机能?
我开车去几次,白天什么都没有,晚上暗摸杀猫
唯一能说嘴的就是开车到奇岩站
这样也是6~7字头,甚至8字头?!我也是觉得奇怪
但一句话啊,人家隶属天龙国
有人买单就是成交价
很多人买单就叫公认价
说穿了！就是大家互拱～
至于版上乡民买不买得起一点不重要！
有需要的人
愿意掏钱买单
那才是实际的市场