大家好，小弟在日本东京生活，本身也是不动产从业人员，职历约五年多
最近也刚买房，可以跟大家分享一下东京不动产的状况
首先东京的住宅到底平均多少钱？
引用东京カンテイ公司的报告
https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf
https://imgur.com/a/08s2bXk
东京23区（相当于台北市加新北市）
室内使用面积70平米（约21坪）的中古大楼物件
平均6,380万（约1600万台币）
东京跟台北的房价应该是不相上下
回来主题
日本买房子是否比较简单
拿到日本的身份的话（永住或日本籍）
以我自己的体感，台湾买房的难度要比日本困难3~5倍
上一段有说，台北跟东京的房价不相上下
而日本的薪资约为台北的2倍 （东京都平均年薪620万日圆，台北市平均年薪约50万，相当于200万日币）
但日本的税费较高，台湾比较多未申报收入
光这块就比台湾轻松一半
然后是贷款
相比台湾的20年8成 利息1.5%上下
日本人的自用住宅贷款可以35年 10成 利息0.5%
大家可能会觉得条件这么好，杠杆我要开到爆
但其实日本银行对于自住贷款最多只能弄到年薪的6~8倍
这住宅贷款确实相当于是把钱送你用，但其实你也杠不到哪去
以我本身为例
https://imgur.com/a/quSog9L
4000万，约台币1000万的房子
我贷款下90%，35年，利息0.575%
一个月贷款负担约10万，大楼管修3万
成本13万/月
得到一间山手线日暮里4分钟，40年屋龄，60平米的小3房
对比我现在的租屋
车站5分钟，23平米，30年屋龄，月租82000
我一个月的支出多了大约5万
但使用空间多3倍，贷款的10万里还有大约8万是本金
买比租划算太多
所以一拿到日籍就赶紧贷款买房子了
现在是也有银行，可以没永住做住宅贷款
但来日需要超过5年，工作也需要超过3年
结论
有要在日本生活的朋友们，符合贷款条件的话
就赶快把房子买起来吧