1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
施智龄
3.完整新闻标题:
蛋黄区840万晋身有壳族　地上权宅留意后面成本
4.完整新闻内文:
房价飙升，有土斯有财的购屋观念被动摇，地上权成为买房新选择，日前房屋交易平台出现
一件位于北市蛋黄区，含车位坪数18.93坪、总价840万元的物件，拆算每坪仅44初万，相当
于周遭行情的一半、价格诱人；然专家指出，这类住宅无法代代相传，且存在地租税费比地
价高的状况，若无建物权状，更无法成立管委会，民众购置时，应仔细评估。
与台北车站交九转运站共构的“京站花园广场”，是国内第一个推出的地上权住宅案，此案
地上租赁50年、于2009年交屋，使用期至2054年1月25日。
日前该社区11楼某户在《591房屋交易》网站求售，室内面积9.5坪、公设4.75坪、平面车位
4.69坪，屋主欲售840万，并指出目前有租客，套房每月租金3.5万元、车位3600元，租约皆
至今年12月，持有此物件每年须缴约末6913元的房屋税、跟3.6余万元的地租。
《住展杂志》研发长何世昌解释，地上权住宅不具土地价值，因此总价较低，吸引预算有限
的民众，其依形式又分为持有建物产权、或单纯拥房屋使用权两种，前者在使用期限内可自
由交易，后者为不可分割地上权，任何涉及移转、赠与、继承等法律行为，皆须透过建商，
京站开发案属于后者。
他指出，“地上权的使用年限，从建商标到国有地开始计算，消费者购买这类物件，必须留
意真正能居住的年限”。
大家房屋企画研究室副理郎美囡说，地上权住宅价格远低于周遭房价，行情可来到5成~7成
，由于物件地段通常虽然较好入手，但地上权宅每年需付公告地价乘以3.5％的地租给政府
，相较一般自用住宅、地价税优惠税率是2%，两者相差20、30倍之多 。
另者，若为不可分割过户的地上权住宅，因买方不具房屋所有权，即便每月缴交管理费，仍
无法依《公寓大厦管理条例》来成立管委会，少掉监督社区金钱流向的运作。因此买地上权
住宅，除了房价之外，更应纳入后面的成本跟差异性多加比较。（施智龄／台北报导）
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