中央社
（中央社记者蔡芃敏台北17日电）
青年买房焦虑 张金鹗：跟风买房大可不必
面对房价攀升，青年族群间掀起“买房焦虑”。房产学者张金鹗认为，买房是人生大事，
也是一辈子购入单价最高的物件，年轻人购屋务必衡量自身财务能力，并针对自身需求、
物件区位做足功课，将家庭、工作与人生目标纳入考量；若财务状况不佳，
“实在没必要跟风买房”。
本土COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情5月爆发时，许多民众期待房价下修；不过在
低利率、资金充沛及营建成本高涨下，加上递延买盘出笼，支撑今年以来的房价持续
攀升。根据永庆房屋调查，认为第4季房价将上涨的民众达63%，相较第3季增加21个百分点
，并创下2008年第2季以来新高纪录。
屋比房屋总经理叶国华分析，六都近一年来房价直线走高，其中，台南、高雄近一年房价
涨幅高达1成左右，部分地区涨幅甚至可达2至3成；许多原本蛋白区的房价，跃升成为
蛋黄区价格，“1字头”房价在中南部逐渐消失。
面对房价节节攀升，青年族群间掀起买房焦虑。有意在新店购置房产的陈先生指出，代销
小姐一直强调房市火热，若买家没先付订金，心仪物件恐怕随时被买走。他说，偏好的
物件在3天内就售出，若要改为更高价的高楼层，买房预算得增加新台币75万元。他忧心
若不快点出手，又要与买房机会擦身而过。
王小姐与未婚夫是台南善化人，因从小居住习惯，锁定透天厝物件作为婚后新房；不过
受到南科发展效应影响，台南透天厝房价翻扬，高房价令他们望之却步，但也担忧“现在
不买，以后恐怕更贵”。而83年次的林小姐在爸妈支持下，于北市蛋黄区买下人生第一间
小套房，正式跻身有房一族，不过，30年期的房贷压力也随之而来。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗说，近期越来越多民众担忧房价走扬，在预期
心理下，急着进入房市，尽管手头现金有限，但仍要趁著低利率购入人生第一间房。
他认为，市场时机并非购屋最重要关键，而是“自己是否适合在此时购屋”，购买一生中
最贵的东西，“千万不能勉强”。
张金鹗指出，买房是人生大事，也是一辈子购入单价最高的物件。年轻人购屋务必衡量
自身财务能力与做足功课，将家庭、工作与人生目标纳入考量；若自身财务状况不佳
又跟风买房，必须打3份工才凑出头期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房贷，“实在
没必要”。
他进一步指出，当自身财务能力允许且计画长住5年以上，则可考虑购屋。买房的核心并
非投资，挑选物件不必好高骛远，“而是真的喜欢”，并衡量物件周边生活机能、管理
维护、房屋品质等，是否符合自身需求。
张金鹗也建议，政府对于打击炒作房地产应更积极，高雄、台南、新竹许多建案出现炒作
情形，在投资客与建商哄抬下，导致市场购屋族焦虑。若北部高房价、南部也买不起，
恐怕民怨会更加强烈。
张金鹗说，除了严厉稽查、开罚炒作红单者，也应进一步探讨囤房，甚至解决租屋黑市
问题，才有助房地产回归自住，而非投资工具。（编辑：张良知、杨凯翔）
https://www.cna.com.tw/news/afe/202110170034.aspx