1.媒体来源︰苹果
2.记者署名︰余奕贤
3.完整新闻标题︰扶老比冲新高　躺平三族群将改变台湾房市
4.完整新闻内文︰
台湾迈入高龄化社会，截至今年8月，15－64岁扶养65岁以上老人的比率达23.37%，创统
计以来新高，专家断言房市将衍生三大现象，包括小宅蜗居族、长租客、等继承房子的躺
平族，三类人将越来越多，长远将造成国人取得房产模式改变，依赖继承取代购买，呼吁
政府应超前部署，同时正视老屋去化问题，借此缓解人口老化对房市的冲击。
国发会统计显示，今年截至8月扶老比23.37%，改写统计以来新高，相较十年前增加8.67%
，今年总扶养比来到40.9%，反观扶幼比持续走低，今年仅17.53%，年降幅2.84%，抚养压
力依旧居高不下。
面对上述资料，台湾房屋趋势中心执行长张旭岚认为，可能造成房市衍生三大现象，包括
小宅蜗居族、说服自己买不如租的长租客、等著继承房子者，三类族群将逐渐增量。
张旭岚表示，少子化加上人口老化的趋势，扶幼比和扶老比在2020年进入黄金交叉，扶老
比例超越扶幼，年轻人的扶老压力续增，加上房价持续攀升，认为辛苦努力得不到成果，
干脆不婚不生甚至不买房的“躺平族”越来越多，这种氛围首先会造成小宅蜗居族当道，
稍有能力买房或透过双薪收入成家的家庭，因生活负担和抚养压力大，只好选择低总价小
宅，透过减少生育降低负担，连带助长少子化趋势。
上述说法确实有所本，根据内政部不动产资讯平台资料，2020年第2季1户1人的独身宅占
比来到25.66%，几乎每4户就有1户是独身宅，数据改写2009年统计以来新高，独身宅比例
最高的为双北市，其中新北占比29.15%最多，意味着小坪住宅、单身经济成为房市不可漠
视的存在，亦是高龄化社会下的自然现象。
张旭岚接着说，高龄化社会造成的第二种现象，第二种是长租乐天族变多，部分年轻人无
法靠爸妈，本身又无能力买房，干脆说服自己“买不如租”，抱持虽然没有资产但也不会
负债的观念，认为及时行乐比较实际，第三种则是等待继承房子的人势必变多，尤其习惯
和父母同住的独生子女，或者无力负担房价而赖在家的啃老者，不想努力赚钱购屋索性等
著继承房产，这些都是高龄化社会衍生的现象。
屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹指出，抚养压力居高不下，确实会造成房市变革，依
赖继承的行为可能逐渐取代购买，继承房产虽然有助减轻负担，随着医疗科技发达、国人
更加长寿，等到实质继承房子通常屋龄也老旧，能否堪用是年轻人容易忽略的问题，此外
40－50岁战后婴儿潮出生的中壮年，经历过“台湾钱淹脚目”的经济起飞时期，观念大多
认为努力就能买房，反观时下20－30多岁的年轻人，生长在通膨、房价飙涨的年代，普遍
认为即使努力也未必能买房，干脆等著继承父母的资产，并将薪资投注在美食等娱乐开销
，若从中长期来看，势必促成取得房地产模式的转变。
她提到，双北市因房价门槛高，等著继承房子的人数多过其他县市，根据新北市地政局统
计，最近5年继承屋龄40年以下的人口比例25－32%，屋龄40年以上继承人口比例68－75%
，代表继承不动产年龄有逐渐偏高趋势，如何加速老宅去化也是国人应该思考的课题。
赖碧莹认为，房市无从避免高龄化社会冲击，但政府可以设法分担扶老压力，例如延后退
休年限、提供时间银行的制度，时间银行的概念是让有余力的长者投入社区长照，假设服
务时间20小时，未来若有长照需求也可享受20小时的服务反馈，借由长者彼此互助达成自
力救济，同时缓解年轻人的抚养压力，连带促成房市正常运作。
5.完整新闻连结︰
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