1.媒体来源:
中国时报
2.记者署名:
吴静君 、 王莫昀
3.完整新闻标题:
新屋以旧营造成本估 鉴价远低巿价 ！央行打房 蛋白区房贷款剩6成
4.完整新闻内文:
央行打房，为房巿“降火”！银行配合推动四大措施因应。银行透露，营造成本攀升，新
屋造价成本上扬，但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鉴价，比照中
古屋，估价就比巿价低很多，且核定成数顶多5、6成，消费者要购屋，第一桶金须先存够
。
银行房贷祭四大策略
房市火热热，引发央行再出手，祭新管制措施，银行业者表示，房贷的量能还在，短期内
难以受到压抑，房价也不会受到太大挫折；为配合打炒房，银行房贷以四大策略因应。
首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融
债的3成，过去银行警戒线多控制在28.5％，现在银行多调降警戒线，尽量控制在28％之
内。其次，挑选优质客户，排除投机客、多房贷者。
值得注意的是，央行点名的八大区域，包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹
县市的蛋白区，银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等，房屋鉴价甚至出现新屋
比照“旧”营造价格来估算，且这些地区的贷款成数顶多5、6成，比起精华区最高8.5成
，低很多。最后，银行也更注意建商财务情况。
惟对于房价上扬，业者直言，元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。甲山林总经理张境在分
析，近来地方政府标售精华区土地，频创区域新高，有些溢价率甚至逾百分之百，等于决
标价是底价的两倍，政府成了最大赢家，但不敢全面反映成本的建商与面对房价上扬的消
费者却都受到冲击。张境在呼吁，中央政府包括内政部与财政部应出来想想办法，如设定
天花板，溢价若超过一定成数、如2成，超出的业者以抽签决定得标者。
公平会应查人为炒作
中华民国不动产开发公会全联会祕书长于俊明则呼吁，原物料价格攀升，除受国际价格影
响，国内有无人为炒作，公平会应出面了解。
对于地方政府标售土地，推升区域地价，台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示，以
地方财政角度分析，土地有效利用是好事，惟现在房价涨势难以抑制，建议标售土地可先
缓一缓，等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议，小地
块基地标售影响有限，可持续推动，但大面积基地建议可采地上权方式标售，减少推升地
价的负作用。
5.完整新闻连结 (或短网址):
http://bit.ly/3ovB71W
6.备注:
你各位只能选蛋白蛋壳区的年轻韭菜
拿得出4成吗？