Apple 叶家铭／高雄报导
预售屋实登成建商新武器　价格攀高逼买方妥协
实价登录2.0在7月上路，要求未来成交案件地号与门牌须完整揭露，且预售屋交易应即时
申报，并将红单交易纳管并禁转售，当民众买卖预售屋在实价登录，即便加上官方作业流
程顶多2个月内就会揭露曝光，也让房价能快速反应让民众了解市场行情。然而实登用意
在于透明房价，但在近期南台湾房市房市买气大好之际，也成为建商拉抬自家建案，让客
户相信成交价屡创新高依据。
南2都今年出现各区房价处处创新高，且开价都开到过去被视为天价行情，如台南平实营
区重划完成，首场大楼案“世界巨星”每坪开价45~55万元；九份子重划区大楼预售案“
湖映白”每坪成交单价要站上3字头，过去被视为郊区的仁德大楼案“森景泽”因具永久
视野景观栋距，每坪开价34~46万元。而近期实价登录曝光“世界巨星”每坪成交价
37.1~40.3万元；“森景泽”单价突破42万元。
相同在高雄数场指标大楼案如城扬建设“J MODERN”、鑫龙腾开发“鑫巨蛋2”、大陆与
大和房屋合建案“和陆寓邸”，近期实价登录均已大量揭露，多数房价都已站稳单坪35万
元，甚至挑战4字头成交行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，过去实录
建商故意做高房价来带销售风向，该手法因实登2.0后已绝迹，然而后疫情时代，因低利
环境导致市场游资过剩，因此目前确实有不少资金流入房地产，而实登快速揭露也让建商
更有筹码要求买方加价，成为建商拉高价格依据。
高市地政局地价科科长侯妙宜指出，近期确实发现许多区段房价不断创新高，但目前仍侷
限在新屋市场，中古屋房价持平仅微幅上扬，而预售屋揭露用意让市场更为透明，当景气
好时成为建商印证自己销售佳绩依据，但相反当景气不好时，房价成交不如预期也可能成
为买方杀价佐证市价价格范例。
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