青埔预售新案疯涨　中古屋成最佳选择
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桃园市青埔重划区精华地，近期标出高价，让不少预售新案开价，趁势冲到4字头，房价
大跳升，令购屋族咋舌，房市专家建议，青埔区内“中古屋”一点都不古，屋龄多在10年
内，房价较预售新案便宜约2~3成，选择也不少，民众虽须拿出一笔总价2~3成的自备款，
但青埔中古屋比起旧市区，更具高CP值优势。
市府本月公开标售俗称“青埔特区”的高铁桃园站土地，4标精华区商业地由上市柜或指
标建商及其相关人拿下，其中宏普以总价26.3亿元，标得1739坪土地，溢价率高达58.4％
，因此，青埔不少预售新案，挟地价高涨之势，纷纷调涨开价至4字头。
房市专栏作家“罗姐”朱承天认为，青埔预售新案开价调高，“中古屋”可能是最佳选择
。青埔的“中古屋”，屋龄3~5年者不少，其土地取得成本较低，消费者有机会以好价格
入手，且个案的区位、机能也不输预售新案。
青埔成屋房价单坪约27~33万间，与预售新案的价差，可达2~3成。朱承天提醒，首购族若
担心买成屋，一口气要拿出大笔自备款，负担较大，建议可挑选边建边售，俗称“结构体
”的个案，可能留有保留户，兼具价格较平实，以及贷款较轻松的优点。
《住展》杂志研发长何世昌表示，青埔属新兴重划区，无论5年内新成屋，或是5~10年的
新古屋，选择不少，且无需负担老公寓的高修缮成本，具备高CP值，但青埔过去历经多头
、空头循环，建案品质上有所落差，建议民众挑选中古屋，仍要打听个案管理品质与建商
口碑。
何世昌说，中古屋因贷款条件不如预售案，建议非首购族，至少准备3成自备款，另外，
都市计画区范围外的房子，因公共建设愿景较差、道路较小条，甚至无天然瓦斯管线，但
距离青埔车程多在10分钟内，新案单坪多在25万以下，首购或小资族若预算不足，也可考
虑都计区外的新案。（杨明峰／桃园报导）
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