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记者署名: 记者林裕丰、陈筱惠／综合报导
完整新闻标题: 央行再出手！8热区第2户贷款无宽限期　业者曝2族群打击最大
完整新闻内文: 记者林裕丰、陈筱惠／综合报导
今（23日）央行宣布修正“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”，祭出3招
严控房地产交易，且明日（24日）生效，包含特定地区第2户购屋贷款无宽限期；调降购地
贷款最高成数为6成；调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为5成。
央行祭出3大房市新措施，其中新增规范，自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期，
特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市。
第2个管制是将购地贷款最高成数从6成5调降为6成，第3是调降工业区闲置土地抵押贷款最
高成数为5成，并明定工业区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之“一定期间”为1年，
对小型建商影响颇巨。
《住展》杂志研发长何世昌认为，央行3大措施以第2户房贷不得有宽限期，对投资客打击
最大，让投资客无法再用只还息不还本金的方式炒房。
至于降低购地贷款成数，对筹资能力较弱的中小型建商冲击较剧烈，但寿险金控、或口袋
深的大型建商反而有利，产业版图将会朝向大者恒大发展。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，本次政策除冲击多户持有的投资客外，也大
幅增加中小型建商取地难度，并针对工业用地炒风产生作用。预估短期内资本较小的建商
与投资客将受到影响，可是低利环境下，大资本的投资者虽更有机会择优进场，央行透过
不断收紧资金，长期来说也有助于市场缓步降温。
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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行降低闲置土地的贷款为5成，主要也是希望
避免建商业者长期囤地、养地，加速开发进度。第二屋取消宽限期，则可能连带影响到换
屋族短期内的资金操作，尤其原本预计先买再卖的换屋族，在同时两边都要缴房贷的情况
之下，就会有较重的财务压力，所以资金不足者，就必须改变策略，先卖再买。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，以建设公司来讲，建案销售要速度快，一
定有部分投资客跑在前面，这是很现实的问题。
投资客分2种，有钱与没钱，此次的限贷比例“算还好”，但是第2户无宽限期的限制，再
加上先前房地合一新制，拉长持有年限下，的确会影响炒短线资金比较紧迫的投资客。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，整体来看，央行不希望资金过度流入房地产
投资置产，打炒房的态度相当明确。也代表央行还是持续紧盯房市，后续如果房市再度过
热，随时还会有新的紧缩政策。
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备注:这次打房会有用吗 最近房子真的涨超凶….