1.限购政策
名下有房的 买第二间以上不能贷款
名下有三间房的 连买都不给买 想用人头就课赠与税(合法金流难度很高)
2.囤房税
有人说 租金会大涨 我上次看一份资料 76%的房东不会被课囤房税
超过81%的租房也不会被课囤房税 炒房垃圾手上至少三间不用囤房税
囤房税要高过租金收入才有意义 5000万的房子 囤房税一年150万以上
被课囤房税想转嫁到租客上 还要等76%的房子被租满才有机会
3.实坪计价
虚坪是香港炒房炒过头产生的计价方式 早就该废除
泰国菲律宾高级住宅公设比也超高 人家也没虚坪
4.房仲佣金设上限
卖一间5000万的房子佣金是500万的房子10倍 花的精力 可能最多两倍
非常不合理 当卖一间5000万的房子 和 1000万的房子佣金都一样
房仲就乐意多卖几套1000万的 而不是重心放在5000万的房子身上
5.公开房租租金上限
预防AB合同 租金超过法定上限 房客可以告房东 租金500倍的罚款
6.规定银行放款比例 房贷比重不得超过30%
7.课征实价房屋税
根据人口密度 设定 0.2% 0.5% 0.7% 1.0% 1.5% 2.0% 不等房屋税
房屋税每人每年5万免税额度 3000万的房子 可能一年要缴30万的房屋税
家里有五个人 所以实际只要缴5万就好