中国富豪“抄底”日本 大买日本房地产
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今日新闻
要闻国际中心徐筱晴/综合报导
中国当局政策影响，中国富豪纷纷“钱进日本”，买进大量土地以及房地产。
中国打房政策一波波，造成房市冷却，再加上中国国家主席习近平近日力推“共同富裕”
政策，让不少中国富豪胆战心惊。传出有大批中国富豪因此大举“钱进日本”，买进大量
土地以及房地产，从东京市中心大楼公寓，到北海道森林，将日本房地产“一网打尽”。
二战之后，日本经济迅速崛起，日圆升值后强劲的购买力以及日本银行宽松的贷款标准，
推动不少日本人加入收购不动产的队伍当中。1989年，东京每平方公尺土地价格一度飙升
至30万美元，其中银座四丁目的土地价格甚至达到每平方公尺75万美元。
不过近来受到疫情持续影响，日本不动产价格6年来首次下降，让全球买家纷纷涌进“抄
底”。中国《时代周刊》报导就指出，中国富豪盯上了日本不动产，不管是森林、土地、
私人岛屿还是高尔夫球场，全都要搜刮囊下，报导甚至用了“一网打尽”来形容中国富豪
购买日本房地产的举动。
报导引用日本国土交通省2021年公布的官方土地价格，日本全国商圈的平均地价波动从
2020年的同比上涨3.1%，转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首次出现下降
，其中商业区同比下降1.9%，住宅区同比下降0.6%
先前《西日本新闻》报导曾指出，自外资收购的日本森林土地面积不断增加，截至2021年
累计达2376公顷，是2010年的4.2倍。其中，来自中国和香港的买家最多，累计收购了969
公顷，占总量40%。
自日本获得2020年东京奥运和帕奥举办全之后，当地房地产投资热度持续攀升。根据仲量
联行（JLL）数据，全球交易最活跃市场2021年一季度的统计中，第一名是波士顿，第二
名就是东京。外资在2020年向日本房地产投入大约135亿美元，约占整个日本房地产市场
的30%，这是自2007年以来的最高百分比。
日本俨然已成为世界上最具弹性和表现最好的房地产投资市场之一，其中就以中国买家热
情尤为高涨。报导分析，中国买家“钱进日本”不动产浪潮，主要是受到中国调控政策影
响，房地产投机行为受到越来越严格的限制，而相比之下，日本政策较为宽松，促成中国
富豪积极进军日本，预测一旦疫情结束，中国买家还会加速购买日本的不动产。
报导分析中国北京和日本东京房产价格及投报率，将较于北京，东京房价不仅相对便宜，
在租金收益方面，也比北京高，日本一线城市的收益也都普遍高于中国一线城市。而日本
不动产此前升值的趋势也让投资者们增强的信心。
另外驱动中国富豪狂买日本房地产的一项诱因，就是日本土地“只要有钱就能买”。目前
日本尚未推出禁止或控制外国人投资日本房地产的法律。而投资者无需居住在日本，或是
持有日本签证，就连没有到访过日本的情况下，也能购买和拥有日本房地产。
不过日本国内对于海外投资者购买土地的问题一直存在争议，先前也有多起案例引发日本
政坛对海外投资者购买土地的担忧。
曾经有韩国投资者在日本海上自卫队基地附近购买土地，开设了一间韩国渡假设施。为了
防范类似事件再次发生，日本政府在2021年6月颁布《土地使用管理法》，但仅允许对日
本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查，也无法浇熄海外投资
者对于日本不动产的投资热情。