1.媒体来源:
苹果新闻网
2.记者署名:
余奕贤／台北报导
3.完整新闻标题:
景美680万公寓隔8房 每年缴20万地租还是抢手
4.完整新闻内文:
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北市文山区景文街靠近捷运景美站，近期有中古公寓释出整层雅房，25.69坪隔8房2卫，
总价680万元就能成为新房东。翻摄Google map
整层包租享受稳定收入，成为拥房族梦寐以求的目标，台北市文山区景文街靠近捷运景美
站，近期就有中古公寓释出整层雅房，25.69坪隔8房2卫，总价680万元就能成为新房东，
但物件开价只是取得雅房所有权，每年还得缴20万元的地租，考验市场接受度；不过专家
认为，物件紧邻捷运，机能优渥还有丰沛的学生人潮，若能满租投报率上看5%，即使支付
地租每年也能净赚20~30万元，市场具有相当吸引力，因此不怕没人接手。
公寓位于文山区景文街60号，屋龄大约37年，整栋5层楼，其3楼权状25.69坪，开价680万
元，规划8间雅房和2间卫浴，根据负责销售的房仲透露，680万元是取得雅房和套房的使
用权，每年还得缴地租20万元，目前皆是满租状态，若以满租估算收益，每月收租能有3.
5~4.5万元。
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根据负责销售的房仲透露，680万元是取得雅房和套房的使用权，每年还得缴地租20万元
，目前皆是满租状态，若以满租估算收益，每月收租能有3.5~4.5万元。翻摄售屋平台
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该物件可能只有地上权，因此需要缴纳地租，不过
地点属于捷运景美站生活圈，商家林立还有学生出租族群，即便雅房、分隔套房，每个房
间最低价码也有4000~5000元，如果8间都满租，按照其交易价格投报率可达5%，状态极佳
不怕没人接手，唯独居住空间不算舒适，可能会有租客流动率高、素质不一的状况，但因
投报率表现亮眼，市场仍具吸引力。
天时地利不动产总经理张欣民分析，景美站生活圈因发展较早，机能趋于成熟，周边不乏
传统市场、超市、百货以及二轮戏院，距离景美河滨公园也不远，附近还有仙迹岩登山步
道，堪称景美的精华地带，租屋需求相当旺盛，若以该物件来看，满租每年能有40~50万
元，扣除地租还有20~30万的收益，属于不错的投资标的，不过屋龄将近40年，新房东可
能得在修缮耗费心力，这是美中不足的部分。
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公寓坐落捷运景美站生活圈，商家林立还有学生出租族群，即便雅房、分隔套房，每个房
间最低价码也有4000~5000元，如果8间都满租，按照交易价格投报率可达5%，状态极佳不
怕没人接手。翻摄售屋平台
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