※ 引述《a1256438 (rex)》之铭言：
: 如题，
: 最近朋友的朋友这一两年来买了房，
: 要不是贷款大概要30年缴完，
: 要不是坪数很小，
: 10几坪，
: 这几年存头期款，
: 本来能买三房变两房，
: 或者同样大小，
: 贷款的年份也越加越多，
: 是不是台湾买房基本上是稳赢的投资，
: 乡民在中产阶级的，
: 都能接受贷款这么久吗？
: 有没有八卦？
: ※ 八卦板务请到 GossipPicket 检举板实名询问
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: ※ (↑看完提醒请删除ctrl + y)
下面有人讲说什么缴个几年宽限期转贷换大房再卖掉
问题是你启动资金哪里来的，同时在涨，大房跟小房差价越来越大
何况你这么做可以成功的关键在于，每次换手时，都会有人接手小房，资金不会断链，想
像一下，如果大家都持续转贷，都在宽限期内缴利息不缴本金，过个几年换房
建商A推出一坪25万的房子卖给甲乙丙丁
分别是70坪、60坪、50坪、40坪
甲买了1750万，银行贷给他8成1400万，甲自己掏出350万，建商拿到1750万存入银行
乙买了1500万，银行贷给他1200万，自己掏出300万，建商拿到1500万存入银行
丙买了1250万，银行贷给他1000万，丙自己掏出250万，建商拿了1250万存入银行
丁买了1000万，银行贷给他800万，自己掏了200万，建商拿到1000万存入银行
这个时候建商存款总共有1750+1500+1250+1000=5500万
甲乙丙丁掏出350+300+250+200=1100万
你各位没发现有4400万是建立在银行相信甲乙丙丁将来会还款的“期望”上面，凭空去预
支的
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假设过几年房价持续上涨，甲乙丙丁都一直转贷没缴本金就脱手换房了，这个时候加入某
戊
房价变成30万一坪，甲卖给乙，乙卖给丙，丙卖给丁，丁卖给戊
这个时候自备款全部变成1100*1.2=1320万
银行放款变成4400*1.2=5280万
有没有发现同样四间房子，过个几年，银行对他将来的“期望”上升了，当然之所以会这
样子上升，关键在于某戊的加入，之后要再上升，需要有某己、某庚、某辛等等，然后还
有一个关键在于，银行的放款条件仍然一样宽松
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想像一下，假设到了某庚，想要找下一位某辛的时候，某庚发现他妈的找不到的时候，这
个游戏就玩不下去了，最后一只老鼠居然是自己
还是有天银行放款条件改变，导致银行不愿意这样玩的时候
这样子就爆掉了，之前日本是找不到最后一只老鼠+放款条件改变
美国是找不到最后一只老鼠，然后原本的老鼠体质又差，还没到放款条件改变就自爆了
当然啦，你各位真的等不及想买来自住，没关系啦，但是要靠不动产投资赚大钱，你就要
祈祷两件事
1.你不是最后一只老鼠
2.银行放款条件一直都那么宽松