一般而言
低风险的投资标的 能给的报酬（利率）通常教低
高风险的标的 一定要给相对较高的利率 市场上才会有人买
“风险贴水”，系指投资者对投资风险所要求的较高报酬率，以弥补投资者对高风险的
承受。
这种额外增加的报酬率，即“风险贴水”。
投资报酬率=无风险报酬率+风险贴水
但台湾的房地产只会涨不会跌 所以风险贴水可视为=0
但投报率又超级高 是不是无法用投资理论去解释了？