传统房地产流程是:
1.政府卖土地
2.建商从银行贷款 向政府买土地
3.建商卖预售屋给消费者
看到中共建商恒大破产的事件...
甚至有房屋烂尾
这些问题症结 就是建商的财务杠杆太大 导致资金周转不灵
付不出钱给工程商了
工程商收不到到钱当然不爽 又何必帮你建商做白工??
如果说
今天政府不卖地给建商
而是把流程改成:
1.政府将土地发包给建商来设计与建造房屋
2.政府卖预售屋给消费者
卖方是政府 买方是消费者 建商只是受政府委托建造的角色
这样一来
建商也不用向银行贷款来收购土地
也就降低财务杠杆太大/负债偏高/资金周转不灵等问题的机率
也能降低房屋盖一半就变烂尾楼的风险
有无八卦???