1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
施智龄／台北报导
3.完整新闻标题:
北市10年后蒸发16.5万人　专家点出房价影响
4.完整新闻内文:
人口支撑房市，台北市当前共255万多人，但出生率赶不上死亡率、迁出又比迁入多，根据
官方报告，10年后推估域内将减16.5万余人，数量相当于9成2万华住户被消失，2049年人数
更缩水剩203万人，数据是否意味房价有机会走跌？专家指出，人口减少但北市房价难松动
，建议首购族采取“以小换大”策略，因中小坪数物件需求攀升，有利未来转手、且保值性
更佳。
北市府民政局、主计处就生育、死亡及社会增加数等人口组成项目，运用年轮组成法推估未
来北市人口数量，结果显示，10年后的2031年底、人口将下滑至238.7万人，比当前减少16.
5万多人、相当于万华区17.88万人口消失9成2；时间轴拉长，2049年域内人数仅剩203万人
。
不单人数跌落，房子越住越小也呈难挡之势，依据内政部不动产资讯平台统计，北市今年第
2季房屋税籍面积30.17坪，住宅买卖面积明显缩水仅27.62坪，综观12个行政区，买卖平均
面积落在21.23～32.26坪之间，全数低于全国交易面积平均值32.49坪。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，房市受到高房价、少子化、单身人口变多的影响，家庭购屋坪数
明显缩减，2011年Q2全国住宅买卖平均面积达42.2坪，10年后越买越小、足足少了将近10坪
，这样的趋势使得中小坪数物件、成为市场的不败品，在台北市尤其如此。
购屋再等等、是否有机会买到便宜货？大家房屋企画研究室副理郎美囡指出，北市缺少人口
红利让许多民众认为或期待未来房价松动，但台北市身为首都、政治经济重镇，域内就业、
就学机会多，即便户籍人数减少，仍会有“实际”移入的人口；过去房市盘整时，北市房价
也未见大幅下降的趋势，因此购屋族若财力有限，建议以小换大较为保险，毕竟单人家庭越
来越多，小坪数物件转手率较高。
陈杰鸣提醒，小宅因为总价相对低、容易被炒作，市场不乏小宅产品，在购屋贷款跟保值性
的考量下，建议可挑选“坪数超过15坪”、“公设比不逾33%”、“采光通风条件佳”且“
坐落捷运、成熟精华商圈周遭”的物件，保值效果佳。
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6.备注:
还是住乡下透天爽
每天放音乐动滋动滋都不会吵到人