花敬群这个部分说的事的确没错
囤房的根本是啥 就是有资本当包租稳赚不赔 (用杠杆玩价差不见得)
所以囤房税的先决条件就是
租屋契约未经公证备存于地方政府不成立
现在租屋市场太多便宜行事爽到房东地主的“约定俗成”
虽然你会说租屋公证
屋主被课税会涨房租 但是
1. 租屋市场依然是供大于求 所以房租／房价比长期是偏低的
2. 一但房东收入透明化 很多后续政策才能推行 租屋补贴就再也不是看的到吃不到
3. 契约决定了 房东也就不能随便毁约 导入日本的负面行为列举才能不续租
基本上房东也不能拿俏
房东会说 好啊 老子不租最大
这时候 囤房税与空置税等惩罚性税制才有介入空间
狠一点就把建物维持税加进去
很多人会把居住正义跟“你先把你家房子半价卖”这种危言耸听画上等号
实际上 目标只是要每个人都足以负担持有够住基本数量
市场房价腰斩没那么容易腰斩好嘛
※ 引述《darkcake (没看过肥宅?)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 联合报
: 2.记者署名:
: 记者郑媁／台北报导
: 3.完整新闻标题:
: 花敬群：囤房税恐反让租金上涨
: 4.完整新闻内文:
: 该不该祭囤房税，朝野意见两极。内政部次长花敬群说，外界倡议的论述都大有问题，
: 好像以为税率调高就可以把空屋逼出来、提早卖房供给增加，房价就会跌，
: 但“实质并不会发生”，反而有机会让房东涨租金，害租房者更辛苦。
: 花敬群说，不动产税制问题在税基不在税率，台湾房屋税、
: 地价税税率相较其他国家不算低，但地方的公告地价、房屋评定现值却低得夸张，
: 像彰化县近四十年来没调过。
: 花敬群说，内政部统计，台湾多屋者和拥有房屋数量的比率，没有传说中那么高，
: 有四屋以上的自然人约占百分之一点多，拥有房子数量者约占百分之五，
: 就整体分配而言“还好”，但为了满足倡议囤房税的主张，社会和制度要付出很大代价。
: 花敬群指出，多屋原因太多了，有人只是当房东正当出租、也可能是继承而来；
: 倡议者必须证明，多屋者就是不断进进出出把价格垫高，
: “不然，他（多屋者）有错吗？为什么要说他有很多房子所以他错？”
: 他认为，要掌握哪些是房屋市场最不当的行为，才用税制处理，
: 需要更多论证及社会沟通，否则将衍生副作用。
: 花敬群说，外界把囤房税讲得这么正当、有效，行政部门看到却是不理性、方向不对，
: 甚至产生副作用，跟要达到的目的相反。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://udn.com/news/story/7238/5413393
: 6.备注:
: 专家评析：税改─房市改革的重中之重 花敬群 2014
: 持有税越高，房价就越低。
: 当前台湾的房屋税与地价税的实质税率约0.1%，国际标准的10%。
: 这种实质税率的结果就是，房价高到吓人，税收少政府财政困难。
: 花敬群专栏：政府不仁护卫建商　从今以后年年搞他！ 2015
: 不只是火车头　花敬群：房地产是经济繁荣最重要的基础 2018