※ 引述《giorno78 (天晴)》之铭言：
: 孙子兵法有云 多算者胜 少算者不胜
: 要买房就要一路算到如何用被动收入付完最后一笔尾款
: 如果可行 那就算是零元买房了
: 首先你先用信贷 1.8% 贷 400万 去买 2000万 的房子 (头期款 400万)
欸，400万要有月薪约20万才借得到，第一步就先end一堆人了
: 去银行房贷 2000万/30年 的时候 通常可以多取得 250万的装簧金
前面有信贷没有清偿，银行没办法放款到8成1.31%，更不用说装潢贷了，就算有装潢贷利
率也没1.31%，而且装潢贷是20年清偿的
后面都是在幻想
何况你买2000万房子，契税、代书费、中介费都不用钱？仲介费就40万了，契税代书费、
过户登记费差不多15万，这55万哪里来？
: 拿这 250万 去买 0050 每年有 10% 报酬 每年 25万
0050不是每年都会有10趴报酬好吗，股票30年都牛市噢？
熊市的时候报酬率下降，0050跌到剩7成你质借个鸟
: 拿 0050 的股票去质借六成 得 150万 再去买 0050 则每年又多 15万
: 再拿 150万买的 0050 去质借六成 得 90万 再去买 0050 则每年又多 9万
: 再拿 90万的 0050 去质借六成 得 54万 再去买 0050 则每年又多 5.4万
: 再拿 54万的 0050 去质借六成 得 32.4万 再去买 0050 则每年又多 3.24万
: 再拿 32.4万的 0050 去质借六成 得 19.4万 再去买 0050 则每年又多 1.94万
: 再拿 19.4万的 0050 去质借六成 得 11.6万 再去买 0050 则每年又多 1.16万
: 则每年的总报酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
: 以现在利率 1.31% 来说
: (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要缴利息 20.96万)
: 每年要还本金 1600 / 30 = 53.3万
: 看起来好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
: 但只要年覆一年的缴贷款 每年都有 60.74万可还本息
: 另外房子直接拿去出租 以 2000万的房子 每年租金可得 36万 没问题
你装潢贷拿去买0050了，没装潢没家具，谁愿意跟你一个月租3万，然后房子不用整修，
不用缴税，不用缴管理费？万一空租怎么办，总会有空租的空窗期吧，如果租客租一租当
空中飞人的风险你不用算？
: 而要缴的利息却是越来越少 最后会在第 30年 全部付清
假设都没升息的情况下或许可行，万一升息直接断头
: 如何? 果真是用零元买房了吧
: 有没有八卦?