※ 引述《giorno78 (天晴)》之铭言：
: 孙子兵法有云 多算者胜 少算者不胜
: 要买房就要一路算到如何用被动收入付完最后一笔尾款
: 如果可行 那就算是零元买房了
: 首先你先用信贷 1.8% 贷 400万 去买 2000万 的房子 (头期款 400万)
假设你贷的到400万
: 去银行房贷 2000万/30年 的时候 通常可以多取得 250万的装簧金
假设你信贷400万，银行还愿意贷1600万房贷
又能贷到250万装潢金(只能200万吧？)
: 拿这 250万 去买 0050 每年有 10% 报酬 每年 25万
0050的10%报酬是加上资本利得吧
殖利率应该只有5%
: 拿 0050 的股票去质借六成 得 150万 再去买 0050 则每年又多 15万
: 再拿 150万买的 0050 去质借六成 得 90万 再去买 0050 则每年又多 9万
: 再拿 90万的 0050 去质借六成 得 54万 再去买 0050 则每年又多 5.4万
: 再拿 54万的 0050 去质借六成 得 32.4万 再去买 0050 则每年又多 3.24万
: 再拿 32.4万的 0050 去质借六成 得 19.4万 再去买 0050 则每年又多 1.94万
: 再拿 19.4万的 0050 去质借六成 得 11.6万 再去买 0050 则每年又多 1.16万
: 则每年的总报酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
质押多借了345万，质押利率2%，每年多7万支出
然后以殖利率去看，0050根本没这么多收入
: 以现在利率 1.31% 来说
: (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要缴利息 20.96万)
: 每年要还本金 1600 / 30 = 53.3万
: 看起来好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
所以我说
你信贷400万的本利 + 质押345万的利息？
: 但只要年覆一年的缴贷款 每年都有 60.74万可还本息
: 另外房子直接拿去出租 以 2000万的房子 每年租金可得 36万 没问题
: 而要缴的利息却是越来越少 最后会在第 30年 全部付清
: 如何? 果真是用零元买房了吧
: 有没有八卦?
其实比较简单0元买房的办法不是没有
就是直接跟爸爸拿400万头期款
再叫爸爸的公司帮忙安排一个月薪20万的肥缺
而且要不打卡不做事不露面，这才符合0成本
这时候就可以0成本买房了