孙子兵法有云 多算者胜 少算者不胜
要买房就要一路算到如何用被动收入付完最后一笔尾款
如果可行 那就算是零元买房了
首先你先用信贷 1.8% 贷 400万 去买 2000万 的房子 (头期款 400万)
去银行房贷 2000万/30年 的时候 通常可以多取得 250万的装簧金
拿这 250万 去买 0050 每年有 10% 报酬 每年 25万
拿 0050 的股票去质借六成 得 150万 再去买 0050 则每年又多 15万
再拿 150万买的 0050 去质借六成 得 90万 再去买 0050 则每年又多 9万
再拿 90万的 0050 去质借六成 得 54万 再去买 0050 则每年又多 5.4万
再拿 54万的 0050 去质借六成 得 32.4万 再去买 0050 则每年又多 3.24万
再拿 32.4万的 0050 去质借六成 得 19.4万 再去买 0050 则每年又多 1.94万
再拿 19.4万的 0050 去质借六成 得 11.6万 再去买 0050 则每年又多 1.16万
则每年的总报酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
以现在利率 1.31% 来说
(2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要缴利息 20.96万)
每年要还本金 1600 / 30 = 53.3万
看起来好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
但只要年覆一年的缴贷款 每年都有 60.74万可还本息
另外房子直接拿去出租 以 2000万的房子 每年租金可得 36万 没问题
而要缴的利息却是越来越少 最后会在第 30年 全部付清
如何? 果真是用零元买房了吧
有没有八卦?