※ 引述《realtw (realtw良心说 不比台湾女)》之铭言：
: 其实恒大的债务没有大家想的那么严重
: 因为房地产的计算方法不一样
: 卖给消费者一套房 还没交房之前恒大就是负债
: 卖的越多负债越多
: 逐渐的交房以后债务就会越来越多低
: 所以他的负债听起来很可怕 但是把他的现有资产扣除 还剩3000多亿净资产
: 这个资产结构是相当健康的了
: 消费者其实没必要过度担心
: 恒大的资产结构是相当的健康 这么大的体量的公司能做到这么多净资产的其实并不多
: 现在恒大面临最大的问题
: 就是负评和信心的问题
: 以前没有负面消息以前 恒大的供应商可以一两年去结一次款 因为大家对他很有信心
: 现在就不行了 大家都怕欠钱要不回 所以都要现款拿货 不赊账或者一赊账的急着去追
: 各种上下游的供应商都追着恒大要钱
: 这就类似于银行的挤兑 这就很可怕了
: 一个再健康的银行 如果存钱人都去挤兑 同时去银行所有存款取出来
: 那银行破产也是指日可待
: 恒大这样的企业是需要现金流的 大家都跑去要钱 他日子很难过了
: 其实它的资金结构还是非常健康 跟他发生业务的合作伙伴其实没什么可担心的
: 现在资讯时代 负面消息真的可以摧毁一个企业
底下看你写说什么没有风险、全款精品屋
基本上就知道你应该对房地产没什么经验
不然就是买过，但家里真的有钱所以都现金买。
无论你手上有多少现金
在挤兑的时候，不够偿还债务就是只能拆卖
拆卖也不能偿还的时候就是倒债或者倒庄
根据八二法则，一个地区有足够金额现金购屋的比例大概是20%或者更少
其他的人基本上都是“不贷款就买不起的”一般人
恒大内部的问题他们不会现在才知道
但为什么还在全款屋？
一般来说如果财务上发现会周转不灵，他们第一件事情应该就是要想办法收拢资金
但你说他们都全款屋，表示他们没打算这么做
因为如果只看房地产，放宽贷款购屋这个条件
至少可以快速收拢资金，而且不一定要亏
照你说的精品屋应该很多人想买
只是没办法全款买吧
但这件事情他们还没做，你可以自己想看看为什么
更不要说他底下还有金融服务公司这种非金融机构的鬼东西
就算不讲那些垃圾债包装起来的东西好了
以中国房地产市场的运作模式
他就算房子卖掉了
也会另外起一个新案子来跟真正的金融机构取得更多的钱，因为不这样做，他那三千亿的
净资产就算变现，也不够偿还负债
而且随着负债到期，他要被强制执行履约债务的时候，他的资金下降会跟雪崩一样疯狂
因为当他没办法另起新案
银行活水进不去（应该也不愿意进去了吧）
即使是把房子卖掉，他收进来的收益应该还是追不上债务到期的速度
金融体系在评估一间公司的偿债能力是很复杂的
你可以去了解一下
不会连资金收益这些都不考虑
他现在会这样被人家爆出来
基本上就是各种精算过后发现，中国政府不买下它所有债务，他就倒定了的意思
而且核实的机关跟分析师一定非常确定。
所以不要再幻想了。
那就是一间财务体系跟乳酪一样都是洞洞的公司
谢谢