指导房价不是限制只能卖低于这个价格 执行上也不太可能
主要两个目的
1.贷款只能用这个额度
也就是实际交易金额3000万 指导房价是2000万 贷款70% 你也只能贷款1400万
2.所有公开销售网 二手房仲介上的价格不能超过指导价
也就是所有二手房的交易实际价格 你很难知道
你再也不能去网上看周边房价现在多少
不会出现很多房子明明只能卖3000万 故意挂4000万让别人慢慢砍
而是明明可以卖3000万的房子 你挂出去 只能挂2000万 超过会被下架罚款
这在买家心理上 就不愿意加价太多 让房价不容易超高飙涨
例如: 一样市价3000万的房子
开价4000万 你砍到3200万 你会很满足 而成交
而只能开价2000万 房东说要连名画家具一起绑订购买 必须要2800万 你都会嫌贵
所以在稳定房价上 公开指导价 非常有用
配合囤房税
会更好
希望囤房税早点到 税率越高越好 最好10%以上