※ 引述《KSUGOD (昆山神)》之铭言：
: 奇怪政府四处去开发科学园区 画大饼给地方政府
: 一块很大的地上面的厂房根本没几个厂商进驻
: 然后附近房价就开始一直说要涨
: 哈囉
: 你盖的又不是百货公司或商圈
: 什么时候台湾房产才会泡沫化啊
科学园区和传产工业区还是有差别的
虽然都需要基层的轮班作业员 但是上面一阶的阶层就差很多
像是晶圆、光学、程式设计诸类等等 无论是哪方面的科技大厂
其研究相关人才的需求和门槛都比传产工业区高出许多
传产工业 一个零件产线可以十几年完全没变动 日复一日的运作
可能只需要两三个生管、五个以内的厂长、十名以内的业务 这些比较有鉴别度的就业门槛
剩下的几乎95%以上都是好手好脚就能做的基层作业员 门槛很低
所以可以看到一堆作业员从20几岁做到50、60岁
科学园区 很难一个零件产线十几年没变动 基本上科技速度的变动越来越快
你科技比别人慢 基本上很多订单就被抢走了
所需的研发工程师数量就高了许多
可能一个大一点Team就需要10几位研发工程师起跳
加上科学园区自动化的比例较高 低阶的作业员整体比例而言比传产工业较低
一个科技厂 可能就是几十位的研发相关人员 大一点甚至近百位
还不包括 生管、业务、厂长、人资等等其他职业
一个厂区就可能要数百位有鉴别度的就业门槛的从业人员
薪资也会比作业员还要高 就业人口年龄也很青年化 但工时也较长
可能都在25-40岁之间 成家立业的阶段
如果你是一个可以录取该科技厂的作业员 年薪可能不到60万
你会为了这个工作 每天从相隔一两个县市以上的原居住地通勤来公司
甚至搬到公司附近居住来成家立业
还是宁愿放弃该职位 就在原居住地附近找其他工作
如果你是一个可以录取该科技厂的高阶就业人员 年薪可能轻松百万以上
你会为了这个工作 每天从相隔一两个县市以上的原居住地通勤来公司
甚至干脆搬到公司附近居住来成家立业
还是宁愿放弃该职位 就在原居住地附近找其他工作
直觉答案就是 科技厂比较吸引高薪族群在公司附近置产
比较少一般作业员会为了40K左右月薪 特地搬离两三个县市以上跑来就业
高薪族群一旦想要置产居住下来
周遭的生活品质、机能的要求也会比一般作业员族群高
这时候品质高的建案、商业店家嗅到商机就会进驻
形成一个新的生活圈 而且是生活品质高的生活圈
自然附近的房价就会上涨茁壮 直到追上高薪族群可负担的临界点附近
因为这些高薪族群人人都想在附近置产 而且离公司越近越好 形成一个刚性需求
毕竟每天工时动辄都10个小时起跳 越多通勤时间会消耗他们的心力
他们宁愿多花点钱 让自己多点时间休息、娱乐
所以这就是为什么科学园区消息一出 附近房价就会开始炒作上扬
只要这些高薪族群负担的起 就很难崩盘 会有很稳壮的底盘承接着