虽然最近才来脑补 但我也稍微浏览了2.0前后的房仲文章 发现几个有趣之处
可能这次修法 有些人可能没跟上
分享几个
手机排版可能伤眼 抱歉…
身边周遭有在从事房仲业 投资客的朋友一些反应 大家可参考看看 毕竟几家欢乐几家愁 另外有些我并不清楚他们想表达的意思 或许也能有专业的朋友提点迷津
先说房仲业好了 （是受雇的人员 不是建商老板）
目前要特别揭露预售屋的资讯 还有禁止以前红单转让的 对他们打击其实没有太大 以前就有实价登录
资讯公开就资讯公开 有点像一开始Diablo3 Poe 8591 天堂M那种拍卖场 武器素质都给你看 反正你想要用好的就是来买 这宝物就是我仅有 素质不错的都挂买秒卖 就算让你知道哪个玩家在卖也没差别啊 大家仍然看的是你标价合不合意 挂卖 只要有利可途 价钱合意就拉了
换成预售屋的住址 门牌揭露的修法当对照 其实玩法跟线上游戏差不多 大家最在意还是看钱的数目
只是对第一手的人 及 中人有影响 但他们仍然有地方可以去 毕竟以前也是这样生存的 差在现在科技跃升 情报跟不上会吃亏
不过他也说 现在2.0的上限 必须要在一个月申报 这新修法有点像是新的赛季 刚开始卖的武器都最贵的价钱 也只是有钱人在买的 穷人就是满满等 等到有钱人买完 赛季要结束时 才会变的便宜
但房屋没什么所谓的赛季 移转后就是你的了 不需要特别负担什么的 房屋税也低 就等著卖而已
打击到的是一般的投资客 就是那种累积一笔钱想要试进场且初尝到甜头的 多刻一些税而已
有些人会为了买一间房子就贷款 再专卖给下一位 俗称一胎 也就因为持有45%的房地合一税年限拉长了 想要今年买明年卖的会吃亏 多缴一年的贷款利息 这些还不能扣除
持有逾2年虽然可以打35% 但贷款买屋要转卖的就要多负利息 不一定划算 要逾5年刻20%的持有又太久 炒短期会炒等不下去
所以7月1号前交易很活 小投资客都精打细算 能赶快卖就卖了
至于那些大投资客 有钱人 他们的致富关键不一定是靠炒房 这次修法可能让他少收一些比例而已 就因为是比例影响就不大 例如我赚100多缴10 我赚10多缴1
他们的反应就是“喔” 那我卖高点 改120 你扣的跟我原本要赚的还是一样 反正我活得也长 持有久一点没差 持有成本就跟下一位收就好
现在土地跟房屋的差别 就是房屋税很低了 跟地价税比起来真的夸张
房屋税增加就真的一堆人要跳脚了 现在最多刻3.6% 跟抓痒一样 而且每个县市政府还不一定要刻到最高
房价高成这样 有时候想想 如果房屋税的税基改成你交易时的成交价来刻 对那些人不知道会有多爽