单价月涨10万！台中哪区涨最凶
2021年08月24日 13:00
记者陈筱惠／台中报导
房价高涨，“薪水追不上房价”成为许多购屋族心中永远的痛。以台中来说，近年重划区辈出，新预售案因受限地价、营建成本等因素，不断上涨，如单元二、单元三区域的新预售价格，从7月的40~47万元，涨到45~60万元，最高涨幅单坪超过10万元。
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▲房价高涨“薪水追不上房价”成为许多购屋族心中永远的痛。（图／记者陈筱惠摄）
新预售案的上涨幅度有多大？7月份新建案潜销时推出的区域价格图，《ETtoday》时隔1个月，请到台中市建筑经营协会验证价格，惊觉如单元二、单元三等新预售价格，从7月的40~47万元，涨到45~60万元，最高涨幅单坪超过10万元，中科也有近6万元的涨幅。
▲新预售案的上涨幅度有多大，仅1个月就跳升不少。（图／记者陈筱惠摄）
信义房屋逢甲十二期店经理许竣凯认为，“现在台中房价已经趋向台北化。”他解释，台中近年蛋黄区涨幅太高，不论单价、总价会让部分购屋族吃不消，转往蛋白区如太平、大里等蛋白区外溢，就如北市先前酿出一波脱北潮，购屋族往新北、桃园觅房一样。
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许竣凯认为虽然从数据上来看，房价跳空起伏是这1、2个月的事，但其实这2年来区域新预售屋正好突破购屋族对总价带的瓶颈，以2房产品举例，购屋族的认知已经从千万元内普遍将预算提升至1300万元以内。不过，未来他认为预售屋在新税制上路后，会有反压现象，而中古屋在补涨区段的将会更热门。
▲▼ 台中预售屋房价表，上图为7月份修正，下图为8月23日最新版。（图／记者陈筱惠摄）
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，从近期土地交易来看、近期预售屋价格大涨的原因不外乎是反映营建成本增加，随着74号快速道路、捷运绿线的开通，近期市场购地开始朝向自台中火车站到梧栖的“捷运蓝线”抢进。
白洪章认为，以蓝线沿线从东区4字头、西区5字头、西屯七期7字头、中科东海5字头的态势，在房价压迫下，部分购屋族会再往外扩到沙鹿、静宜、清水、梧栖等地购屋。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，近年台中原县区的新案价格，紧随市区快步跟涨，不过各地还是有可捡便宜的区段。比如大里，台中软件园区周边的涂城生活圈，太平区在头汴坑溪左岸的车笼埔一带，也还有1字头新案分布，海线地带往西滨快速道路，以及台17 线沿线，寻觅价格相对亲民的物件。
此外，台中各地屋龄约 15~20 年的中古屋，房价普遍是同区段的新建案的7折到8折，因此想找到 1 字头的低负担物件相对容易，所以消费者不妨以中古屋作为购屋的敲门砖。
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