房价高涨 这在台湾绝对是一个趋势
各位还没有买房却又非常想有自己的房子的快点买
因为在台湾的法律跟政策之下
台湾的房价不可能下跌
因为会得罪太多人 没有选票
任何一个政党推动不利房产相关的政策法律也没有任何的好处
房产
在台湾就是一种商品
在土地供给有限的情况下是可被垄断的商品
垄断如果不需要付出代价
那价格就是卖方说的算
而台湾的情况就是如此
有限的土地→有限的房产
超低的持有成本
垄断此商品是可预期获利的
再加上高额的融资
这获利可以说非常的迷人
所以有钱人都会去玩房地产
低风险、高报酬的商品不好找
再加上房产是生活必需品
你就算不买房、也一定要租房
所以房产做为一个商品是受到非常多人的喜爱的
但如果 房产这商品从赚钱的资产 变为 赔钱的资产
有钱人还会疯狂持有这商品吗???
还有投资这商品吗???
如果你知道股票会一路跌到挂 你还会疯狂的去买进吗????
应该不会吧
所以只要能把房产变为一个赔钱的资产
房价将不再越来越高
回头看一下房产最有利条件
超低的持有成本 要怎么修改
这一点可以靠税法增加持有成本
如果知道问题
就可以知道执政者有什么方式可以影响房价了
超低的持有成本
先说实价课税
这一点永远是影响房价涨跌的最大因素
台湾房产持有税的不合理是非常有名的
收税用的是公告价
交易用的是实价
独眼龙都知道 实价比公告价高个好几倍
台湾没有实价课税
房子价值千万、一年只课几千元税金
越老的房子课越少
持有成本比一台2000cc车子的税金还低
所以很常会看到一堆精华地段种菜种芭乐树或当停车场养地
因为持有成本真的是太低了
造成供给减少
再来空屋税、囤房税
一堆县市根本没有实施累进税率
而就算实施累进税率的
也因为不是实价课税
对多房持有者可能有一点点差 但不影响
所以台湾的房产如果真的要合理不被垄断
需要的是将房产的持有成本增加
让垄断房产必需付出相当的代价
这样讲可能有些人还是看不懂税金对房价的影响
简单举例就比较容易明白了
小明持有一栋价值1000万的房产要卖
如果这房产没有卖掉每年只要缴5000元税金
基本上不影响小明的生活开销
所以小明只想卖2000万
就算所有人跟小明说价格不合理 没市场小明也不打算降价
因为小明知道每年的通膨房价会一直涨
房子没卖掉也没关系
就算什么都没动一年成本5000元并不是花不起
所以小明这房子就算养蚊子也不愿意降价出售
这情况就是因为持有成本真的太低了
供给方直接不供给了
再换个情况
小明持有一栋价值1000万的房产要卖
结果现在是法律、政策都修改的对闲置不用的房产十分不友善
价值1000万的房产在实价课税、囤房税之下每年要缴1200万的税金
每个月没利用就要负担100万的税金
正常的小明在这种恐怖的税金之下一天都不敢持有
挂价1000万如果一个月找不到买家就要多付100万的成本
挂10个月卖不掉刚好这栋房子怎么卖都赔钱
所以小明遇到买家想用950万购买
马上就用低于市场行情出售
这情况就是因为持有成本吓死人了
持有房产不再是一个资产选项
而是一个烧钱的选项
供给方会尽快把这烫手山芋丢出去的
不知道这样的比喻各位能理解吗????
任何交易价格除了少数的盘子或急需用钱的卖家
不然通常是市场共识后合理的成交价
供给多 需求少 价格自然下跌
供给少 需求多 价格自然上涨
台湾目前的法律与政策造就了房产 供给少的情况
所以如果国民党、民进党执政
不要幻想法价会下跌
不如先买房 过十年后回头看房价一定比现在买的便宜很多
你可能会感谢十年前的自己