个人是理工科毕业的 读了一点点经济 喜欢海盗分金币这种逻辑游戏
所以自以为有一点点了解这个看不见手的市场
因为不是什么专家学者
所以各位服用前先说明
本人的论点很可能是错误的
回复各位热情的讨论者前
先跟各位聊聊一点点观念
不一定正确
再请多多指教
假设影响 房价 P 的因素只有两个 A 跟 B
A 数值越高 房价 P 就越高
B 数值越高 房价 P 就越低
先讲简单的
A 永远都固定不变
B 逐年调高 那相对 房价 P 就会越低
B 逐年调低 那相对 房价 P 就会越高
B 永远都固定不变
A 逐年调高 那相对 房价 P 就会越高
A 逐年调低 那相对 房价 P 就会越低
接下来讲复杂一点点的
A 跟 B 都不是固定的
A 调高 B 调低 无悬念的 房价 P 就是会高
A 调低 B 调高 无悬念的 房价 P 就是会低
但如果 A 调高 B 调高 或 A 调低 B 调低 的情况下
房价 P 该怎么走 ?
房价 P 是该往上涨呢 ? 还是该往下跌呢 ?
如果 A 跟 B 都用数值 0~100表示
A 从 50 调高到 100
B 从 50 调高到 100
房价 P 会怎么走呢?
上涨 ? 下跌 ? 不涨不跌 ?
如果再加入影响 A 跟 B 的系数 a 跟 b
A 从 50 调高到 100 影响为 100a
B 从 50 调高到 100 影响为 100b
房价 P 会怎么走呢?
上涨 ? 下跌 ? 不涨不跌 ?
这些问题各位可以思考一下
想通了再把参数加到数个
最后想很多次后逻辑思考方式大概就会跟我一样了
但不一定是对的
首先回复热情的反方 Blauwiese
: → Blauwiese: 韩国强征囤房税，房价大涨 223.138.56.78 08/19 00:07
: 嘘 Blauwiese: https://i.imgur.com/smfhqgE.jpg 223.138.56.78 08/19 00:12
本人不是什么经济学专家
所以也好奇的上网喂狗一下韩国是什么情况
刚好台湾乐居就有讲韩国的情况
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917
可以参考一下
里面就解释了很多影响房价为什么上涨的参数
当然也不一定是正确
: → Blauwiese: 台南房屋税三年涨了200％ 223.138.56.78 08/19 00:13
: → Blauwiese: 请问台南房价跌到哪了？? 223.138.56.78 08/19 00:13
: 嘘 Blauwiese: https://i.imgur.com/bEvzTir.jpg 223.138.56.78 08/19 00:16
: → Blauwiese: 请问台南房价崩盘了吗，有跌过吗 223.138.56.78 08/19 00:17
: 嘘 Blauwiese: 怎不敢回答了?台南房价跌多少了? 223.138.56.78 08/19 00:20
: → Blauwiese: https://i.imgur.com/smfhqgE.jpg 223.138.56.78 08/19 00:21
: → Blauwiese: 持有税三年涨200％不是该大跌吗？ 223.138.56.78 08/19 00:21
: → Blauwiese: 现实跟你想的不一样就不敢吭声了? 223.138.56.78 08/19 00:23
: → Blauwiese: 吵什么实价登录2.0，房地合一税 223.138.56.78 08/19 00:23
因为本人不是什么经济学家
也不是靠上PTT推房产税法政策改革吃饭的
所以本人会用有限的知识、见闻去回复
上网查了一下没有人研究台南的情况
真的很可惜
我也没时间、没必要去找资料研究
所以请看最上面的 A 、 B 、 房价 P的概念
当做有简单的回答您的问题
如果不能理解一定要我找很多资料整理分析跟您解释的话
那.............没关系 您是对的
因为您不是我的教授
而且 我读书的时后也不太理我的教授
所以您有兴趣可以去分析一下
没有兴趣也没关系 您的想法是对的
接下来回答印象中有乡民提到的
房产打趴后 一堆用房产贷款的产业、人民全趴 台湾经济全趴
感谢您支持柯文哲
https://www.storm.mg/article/2128648
“不认为打房是对的！”柯文哲谈居住正义：应抑制房价、提高国民所得
这个新闻标题其实下的没有很好
抑制房价 其实就是很严重的打房了
这样不知道有没有回答到全部的问题 ??
接下来聊聊 囤房税(空屋税) 的影响
囤房税
大家在说囤房税实行后 税金会转嫁租客或买方
这是一个很简单就会被攻破的逻辑
一样先说结论 单纯囤房税 不可能转嫁租客或买方
用的逻辑概念也是非常的简单
跟上一篇一样
小明持有价值1000万""闲置""房产 想出租每个月租金1万元
如果没有租出去每年会被课 1200万的税金 每个月成本 100万
租出去每个月就完全不会被课税
小明如果10个月没租出去这间房产就赔一间房产的钱
市场只有小强愿意用5000元承租
请问聪明的小明该如何做 ?
A 坚持闲置 一毛不降 缴囤房税
B 每过1个月 100万囤房税转嫁到租金上 租金上调 但还是只有小强愿意用5000元承租
C 赶快降价出租
我想正常人都应该会选 C 吧
这样的情况下囤房税如何转嫁租客呢 ?
当然 这只是把问题简化到只有囤房税这个参数
而且把囤房税用到夸张的地步
当房产变成负资产时
有钱人的选择将不再是囤房
而是将钱拿去可以生钱的地方
目前台湾的情况就是因为持有房产成本太低
投资效益极佳 佳到不能再佳的 极佳佳佳佳
所以有钱人的第一选择都是买房产投资生钱
当房产不要说跌 (会影响产业、人民贷款) 20年、50年都不会涨或极度缓涨
再考虑上通膨、持有税后房产是负资产
持有越久 赔的越多
不如把钱拿去丢股市
有钱人还会把钱拿来丢房产吗????
https://www.storm.mg/article/2128648
“不认为打房是对的！”柯文哲谈居住正义：应抑制房价、提高国民所得
抑制房价 其实就是很严重的打房了
房价永远都是市场机制 永远都是合理的
不合理的永远是 法律、政策、脑袋进水的人民
以上讲解希望能宣传个人一点点的浅见
不一定是正确
大家讨论交流而以