不管你是蟑螂 还是房仲还是房虫 还是贱商都无所谓
至少别把别人当智障 私立文组也不会有这样的想法
※ 引述《sos88 (QQ)》之铭言：
: 这句话的几个面向是,
: [1] 囤房税增加的少了:
: a. 卖方会转嫁给买方, 对买房的人更惨
: b. 卖方转嫁不过去, 房价没有进一步提升, 屋主只好牺牲自己利润了
: 房价还是一样, 对买房的人没差
: c. 卖方转嫁不过去, 原始房价转卖, 屋主赔钱(囤房税), 买方买到原价
: d. 卖方没有屯房税, 原始房价转卖, 屋主没赔钱, 买方买到原价
: 请问你是屋主面临c/d不同情节时, 哪个情况你比较愿意降价卖?
: 再怎么蠢都知道是d, c都已经赔钱了, 原价卖就很了不起了还降价
: 所以囤房税对买方是优势? 我成本提升了, 卖价还会一样?
: 思考一下吧
囤房税可以有两种 一种加在房屋税上 一种加在买卖上 你说的是买卖来
1.不是每个卖家都会被课囤房税
正常卖加成本是 100 囤房卖家成本是105
买家接受价格是 106 所以正常卖家还是利润不变 囤房的赚的变少
如果正常卖家便宜卖 卖104 还是赚 囤房卖家就赔了
这样让四套以上的 卖掉比留着好 当供过于求 卖压沉重 自然下跌
当你手上已经有三套的人 第四套买来投资稳赔不赚 你还会买?
买家只管价格 谁管你成本多少
2.加上房屋税上
你只有三套 房屋税可能一套缴五万 你的第四套要缴20万
不管你有没有缴囤房税 你租出去的价格都是一样的
只要囤房税够重 你的房租收入就会压低 甚至赔钱 不租陪更多
你想提高租金 我不会去租只有两三套房的吗?
: [2] 囤放税爆炸多, 实价登录价格4%就好,
: 家庭收入330, 所得税30
: a. 台北满地3000万宅, 一年税金120万
: 330-30-120-120=60, 3000/60=50年还完
: 原本 330-30-120=180, 3000/180=16.6年还完
: b. 台北满地2000万宅, 一年税金80万
: 330-30-80=220, 要应付日常的开销一年大概120吧,
: 只剩100, 要20年以上才能还完
: 原本呢? 330-30-3-120=180, 大概11年就还完了
又不是每个人都会有囤房税问题 你傻拉?
四套以上 95%的人都不可能被课到 有差吗?
房价崩盘又不是不可能发生
很多国家都崩过 也没太大问题 财富重整也不错
对于只有一套房的 房价越低越有利
因为1.房价越低的地方 物价也越低 看看匪区就知道
一样一碗兰州拉面 沈阳只要6元 上海卖到15
2.当你想换大房的时候 房价越低 换房压力也越低
所以房价只跌不涨 对于只有一套房的 还是有利