很久没上来嘴一下台湾的房地产状况了
先说结论
除非民众党、时代力量这些推囤房税的立委过半
民众党柯文哲选上总统
台湾的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
不然大家只可以在网络上抱怨
但对现实一点用处都没有
房价是由买卖双方觉得ok就成交
排除一些没做功课就买的盘子外
房价只要成交就是合理
因为这就是很简单的供需
但影响供需的是什么???
就是法律、政策
台湾的房地产除了急需钱抛售的会是买家市场
其它的基本上全部都是卖家市场
卖家有权决定成交价格、出价太便宜留着当遗产不卖都开心(建商也是卖家之一)
买家是非常劣势的
为什么会有这种情况出现呢???
因为台湾房地产的持有税真的是太便宜了
你能想像一栋千万的房产税金比2000cc的车子还要便宜吗???
因此持有房屋土地的成本基本上对有钱人来说可以直接忽略
所以台湾的房地产市场除了急需用钱变现的卖方
剩下的都是卖方说的算
价格不满意就不要卖 以后通膨价格继续涨
卖方一点压力都没有
实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
很重要 所以要说三次
当卖方持有成本增加时就会有压力产生
这样讲可能大家不太明白
让我来简单举例
小明持有一栋价值1000万的房产要卖
如果这房产没有卖掉每年只要缴5000元税金
基本上不影响小明的生活开销
所以小明只想卖2000万
就算所有人跟小明说价格不合理 没市场小明也不打算降价
因为小明知道每年的通膨房价会一直涨
房子没卖掉也可以租出去
就算什么都没动一年成本5000元并不是花不起
所以小明这房子就算养蚊子也不愿意降价出售
这情况就是因为持有成本真的太低了
供给方直接不供给了
再换个情况
小明持有一栋价值1000万的房产要卖
结果现在是民众党柯p当总统、立院民众党、时代力量过半
法律、政策都修改的对闲置不用的房产十分不友善
价值1000万的房产在实价课税、囤房税之下每年要缴1200万的税金
每个月没利用就要负担100万的税金
正常的小明在这种恐怖的税金之下一天都不敢持有
挂价1000万如果一个月找不到买家就要多付100万的成本
挂10个月卖不掉刚好这栋房子怎么卖都赔钱
所以小明遇到买家想用950万购买
马上就用低于市场行情出售
这情况就是因为持有成本吓死人了
持有房产不再是一个资产选项
而是一个烧钱的选项
供给方会尽快把这烫手山芋丢出去的
不知道这样的比喻各位能理解吗????
所以各位台湾的房产永远都是合理的
因为市场会跟随法律、政策而找到新的平衡价格
不合理的永远是那奇怪的法律、政策、脑袋进水的人民
民进党已经跟各位证明房地产是经济的火车头了
你…真的那么喜欢自虐吗???
最后
身为一个吃了一堆芒果干的817在此跟所有的人民道歉